四川企业估价评级-安徽宝鸿企业管理-企业估价评级哪家好

企业价值评估核心方法

1、注重***时间价值的现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或***活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，企业估价评级价格，需要将其潜在的时间价值剔除。

2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业***净现值为零。它具有DCF法的一部分特征，实务中***为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业***的特性。内部收益率本身不受资本市场***率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

企业***等级1证书获得***评级1证书的程序：

（一）企业申报

企业自愿报名，将填好并加盖企业公章的《***评价申报表》邮件或邮寄至中国工业合作协会，同时将有关费用汇至我会指1定账户。

（二）初评

将企业提供的资料、***机构获得的全部信息和有关部门的复审意见进行综合整理，四川企业估价评级，由***办公室对该企业***状况进行初评，并出具初评报告。

（三）评价

******成立***评审1委1员会，对初评结果进行评价。

（四）公示、终审

评价结果在中国市场秩序网、中国工业合作协会网站等各种媒体上发布，企业估价评级分析报告，公示十五天。公示期满后，***评审委1员会确定***终结果。任何部门、单位及个人对评价结果有异议的，可以在公示期内以书面方式向我会提出。我会在收到书面异议后对于反映突出的问题经核实做出答复和处理。

由于企业价值中的不动产评估不是以单独的房地资产流转为评估假设的，因此在采用成本法评估建筑物时：成本构成中不包含流转过程中涉及的销售费用；资金机会成本可以用行业平均资金利润率计算得出，也可以采用***加合理利润的方法确定资金成本；房产交易带来的利润一般不考虑。

总之企业经营方式影响不动产可能存在的价值实现，不动产在企业经营过程中的效用或未来可能的效用，直接决定不动产价值。