江苏企业估价评级-安徽宝鸿-企业估价评级分析报告

企业价值评估核心方法

1、注重***时间价值的现金流量法（DCF）

企业资产创造的现金流量也称自由现金流，它们是在一段时期内由以资产为基础的营业活动或***活动创造的。但是未来时期的现金流是具有时间价值的，在考虑远期现金流入和流出的时候，需要将其潜在的时间价值剔除。

2、假定收益为零的内部收益率法（IRR）

内部收益率就是使企业***净现值为零。它具有DCF法的一部分特征，实务中***为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业***的特性。内部收益率本身不受资本市场***率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

企业价值评估及其方法

确定企业整体资产评估价值，企业估价评级找哪家，验证评估结果

企业中的各类单项资产，需要投入大量的人力资产以及规范的***结构来进行正常的生产经营，成本加和法显然无法反映***这些单项资产的人力资产及企业***的价值。因此，采用成本法确定企业评估值，仅仅包含了有形资产和可确指无形资产的价值，企业估价评级价格，无法体现作为不可确指的无形资产——商誉。二是不能充分体现企业价值评估的评价功能。企业价值本来可以通过对企业未来的经营情况、收益能力的预测来进行评价。而成本法只是从资产购建的角度来评估企业的价值，没有考虑企业的运行效率和经营业绩，在这种情况下，江苏企业估价评级，假如同一时期的同一类企业的原始***额相同，则无论其效益好坏，评估值都将趋向一致。这个结果是与市场经济的客观规律相违背的。

即非公开发行。这里包括三种情形：一种是***人（包括外资）欲成为上市公司战略股东、甚至成为控股股东的，通过定向增1发新股、定向回购老股，引发控制权变更。另一种是通过融资后去购并其他企业，迅速扩大规模，企业估价评级哪家好，提高盈利能力。三是向原控股股东增1发，达到减少关联交易和同业竞争、扩大规模、完善产业链的作用。

按国资委的有关规定，国有上市公司应对定向增1发涉及的资产进行评估，从出售方的角度，由于企业采用历史成本记账，企业估价评级分析，企业价值可能远远高于账面值，更希望选用评估值为作价依据。而证监会要求定向增1发涉及的资产必须构成完整的经营实体，因此，这类业务往往需要对涉及资产进行企业价值评估。