6种情况，业主可拒交物业费1.物业费收取时间，应当从业主收到房子交付时间起算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝缴纳延迟这段时间的物业费，这种情况下，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间。
2.物业公司没有与小区业主签订书面服务合同。
3.物业公司服务太差，要收集相关证据，包括录音和录像、拍照等资料。不过，按照现行判例中，物业费还是要交纳，具体交纳多少，要根据举证情况来判定。
4.业主发现发现物业公司提供物业合同以外服务并收费的，业主可拒交超出部分。
5.物业公司收费标准超出物价部门审核公示标准，超出部分费用业主可以不交。
6.经查，物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费。
物业管理行业未来发展的趋势？合法化、公开化、透明化（四）
趋势四：物业管理行业的规范化与法制化发展
任何产业的发展都离不开***的支持，而***扶持的关键是制定符合市场规律和产业发展要求的科学、合理、系统的政策体系，由于认识到物业管理行业在国民经济、城镇建设管理中的地位和作用，***肯定会继续为扶持物业管理行业的规范化发展提供强有力的支持，并形成较为完善的物业管理体系，形成整个物业管理行业的规范化。
那么，***的规范化发展就需要以成熟的行业***、条例为基础，加大物业管理的立法力度，使行业发展有法可依，***率物业管理机构，彻底实现法制化。这不仅是企业的呼声，***有关部门也在进行着积极的努力，以《物业管理条例》中，我们就可以看出***是对物业管理的法制化建设发展相当重视的。我相信，随着更加科学、合理、真正能体现法制精神的物业管理行业***体系的逐渐完善，人力资源物业管理机构，我国的物业管理将会迎来它辉煌的未来！
评议：忽略三个问题，
物业入驻程序一定要合法，物业服务合同合规，质价相等，服务有价格，***率物业管理机构，质量有标准， 经营性收益和开支及公共收益一定要公开，公正，透明，分配合理，会减少争议与矛盾。
问题1
物业费调整步入“怪圈”
物业费调整触动着居民们***为敏感的***。物业费要上调，居民不买账；物业费不上调，物业又难负重担***终“抛盘走人”，这似乎成了小区物业工作中的“怪圈”。古北物业的负责人徐跃明对此深有感触。作为行业***，他参加了卢湾都市花园物业费价格机制评估工作，这个建成十多年的小区就是面临了调价的难题。
“一统十年，管理费动不了，四川物业管理机构，每年物业管理成本在不断增加，这使整个物业服务提供的价值和价格发生了背离。”徐跃明说，市场化价格机制前提是合法合规，包括物业管理企业的用工体制，然而现实的状况不容乐观，一些项目低标准收费，在整个运作过程当中超时用工，违规用工甚至有时候侵害员工利益的现象时有发生。因此，徐跃明建议，在物业管理行业协会定期公布价格监测信息同时，需建立一个行业物业管理费收费价格的协商和评估机制，使相关工作的边界更加清晰。
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