房产分割律师-西安房产-威能律师事务所

房屋租赁合同即出租者将房屋租给承租者使用，西安房产，承租者***租金的合同，依据房屋租赁合同，承租者可合法占有租赁房屋，在房屋租赁合同中有几个问题是值得注意的。

1、关于转租问题，房屋租赁合同成立后，承租者将房屋转租他人的，应当经出租者同意，若未经出租者同意，则出租者有权解除房屋租赁合同。

2、关于房屋租赁合同形式问题。对于订立房屋租赁合同是要采取口头。书面或其他形式，***无明确规定，但是规定了房屋租赁合同期限6个月以上的应订立书面房屋租赁合同，未订立书面合同的，将视为订立了不定期房屋租赁合同。

3、关于备案问题。根据规定，订立房屋租赁合同后，合同当事人应在房屋租赁合同成立后1个月内进行备案，房屋租赁合同备案是为了房产交易市场的稳定有序，虽然现在很多人在订立房屋租赁合同后未进行备案，但是为了租赁双方利益，应及时进行备案。

4、关于房屋在租赁期间买卖问题。我国***规定了承租者的优先购买权，及房屋在房屋租赁合同期间内买卖的，承租者享有同等条件下的优先购买权，同时，房屋在租赁期间发生所有权变动的，新的所有权人需继续履行合同。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。

房屋按揭是指个人购买房屋时，自己***一定比例首付款，房产买卖律师，其余部分以要购买的房产作为di押，向合作机构申请dai kuan以用于购房款。在房价高涨的时代，房屋按揭为多数人买房问题提供了便捷，房屋按揭可以实现花明天的钱圆今天的梦，通过房屋按揭可花少数前就可买房，资金使用更为灵活，而且房屋按揭具有较强的安全性。

但是，房屋按揭也有其劣势，房屋按揭后会在未来一定时间内背负***，经济压力大，有了房屋按揭，房屋出售很困难，手续繁杂。在购买房屋时，选择全款买房还是按揭应根据个人情况而定，陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。

很多人买房后，虽然房屋已经交付使用，但是没有拿到***之前，总是觉得不放心，那么***长时间无法办理，出卖者是否应承担违约责任？我国***赋予部分情形下，因***迟迟未办理，买方可要求出卖者承担违约责任：即“由于出卖者的原因，买方在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，房产分割律师，除当事人另有约定外，出卖者应当承担违约责任：

（1）未在房屋买卖合同约定的的期限办理房屋产权证书的;

（2）房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内未办理;

（3）房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内未办理的。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。