由于企业价值中的不动产评估不是以单独的房地资产流转为评估假设的，因此在采用成本法评估建筑物时：成本构成中不包含流转过程中涉及的销售费用；资金机会成本可以用行业平均资金利润率计算得出，也可以采用***加合理利润的方法确定资金成本；房产交易带来的利润一般不考虑。
总之企业经营方式影响不动产可能存在的价值实现，贵州企业估价评级，不动产在企业经营过程中的效用或未来可能的效用，直接决定不动产价值。
企业价值评估风险来源
目标企业价值评估方法不合理。企业价值评估方法有众多，主并企业需要结合目标企业类型、并购类型及并购***方式等多方面因素合力选择评估方法，其中现金流量法和净资产法是常用的两种评估方法，这两种方法都可能引发目标企业价值评估风险。前者存在主观性较大问题，影响评估结果的准确性，后者不能对目标企业未来盈利能力良好反映，企业估价评级机构哪家好，且受到会计核算方法的影响，随意性较大。
长期******评估
注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当对长期******项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
《企业价值评估指导意见》提出长期***项目是否单独评估的原则，上市企业估价评级，是根据其对企业价值的影响程度，而非委估企业其是否为控股单位来确定。
被评估企业存在长期******项目，应对长期******项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。
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