安徽启佳项目***价值-项目***价值及稳定回报综合分析报告

企业价值评估方法

重置成本法

重置成本法是在现时条件下，重新建设一家企业所需要全部成本的总和来确定企业价值。仍以房地产为例，只需要将当前的地价、建设成本、资金成本加上适当利润等进行累加，得到该房地产的价值。

成本法是优点在于价值的计算过程比较直观，从交易双方的成本出发，形成一个较为公允的价值。

成本法是优点在于资产并不都是有效资产，资产的组合本身也会对企业价值形成重大影响，另外经营牌照、商誉等无形资产很难确定价值或根本无法重置，比如由于央行对第三方牌照不再发放，牌照重置成本就已经无法取得。

企业价值评估系统

业绩评价系统，主要针对同岗位人员的评估。同一岗位上由于个人能力的差异，员工业绩水平也不相同，该系统更侧重对同岗位多劳多得的评价。人类存在比较的心理，如果一个人付出的努力比别人多，获得的报酬却是无差别的，项目***价值及稳定回报综合分析报告，往往很容易产生心理失衡，进而失去工作积极性。业绩考核体系可以维持企业内部公平，促进员工工作的积极主动性，进而提升企业效益。但是也会导致岗位内部的不正当竞争，部门内部的不团结。

企业价值评估方法体系

假定收益为零的内部收益率法

内部收益率就是使企业***净现值为零的那个贴1现率。它具有DCF法的一部分特征，实务中***为经常被用来代替DCF法。它的基本原理是试图找出一个数值概括出企业***的特性。内部收益率本身不受资本市场***率的影响，完全取决于企业的现金流量，反映了企业内部所固有的特性。

但是内部收益率法只能告诉***者被评估企业值不值得***，却并不知道值得多少钱***。而且内部收益率法在面对***型企业和融资型企业时其判定法则正好相反：对于***型企业，当内部收益率大于贴1现率时，企业适合***；当内部收益率小于贴1现率时，企业不值得***；融资型企业则不然。