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住宅工程外墙渗漏现象比较普遍，雨水通过外墙缝隙渗入墙内，导致内墙装饰面层产生霉变，甚至造成粉刷层起壳、脱落，影响使用功能，严重的还会引起电线短路，造成意外事故，给用户带来一定的经济损失并引起***，应采取有效措施加以解决。

设计因素导致的渗漏

（一）原因分析

1、设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等；

2、为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；

3、设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙面层层设计装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水；

4、高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大；

5、在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。

（二）防治措施

1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；

2、在设计图纸审核中，工程（监理）人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；

3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求；

4、设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程（监理）人员应向设计单位提出增补和修改意见。

任何一个项目都需要有一完整的方案作为指导。那么屋面防水施工方案有哪些呢？今天就随小编来看看屋面防水施工方案完善解析，以供大家参考哦。

施工质量要求

为了贯彻实施建筑防水工程的设计意图，确保防水工程质量，就必须执行规范作业，做到正确施工、精心施工。防水施工是保证防水工程质量的关键，951防水涂料厂家，为此，它的重要基本要求在于争取达到优良的施工质量。

防水施工质量涉及施工条件是否具备，准备工作是否成熟，管理制度的健全、检验的及时、相关层次的质量、施工工艺的水平、操作人员的技术和负责态度以及成 品保护工作的完善等方面。只有认真做好施工过程中的各个环节和各方面的工作，把好施工的每道工序，防水涂料，才能确保施工质量的优良。

施工条件是施工质量的必要保证，防水设计实施，施工进度，施工质量都依赖于条件准备的是否充分和完备。

屋面防水施工方案——施工的气候条件

天气：施工期的天气是指雨、雪、霜、露、雾和大气湿度等天气情况。雨雪天气或预计在防水层施工期中有雨、雪时，就不应进行防水层的施工，以免雨、雪***巳施工好的防水层，失去防水效果。如果在防水层施工时遇到雨雪，则必须 立即作好保护工作，如果是卷材防水层，巳完成的卷材周边要用密封材料封固，防止雨水浸入。防水涂料或防水混凝土施工，则应采取临时遮盖，避免涂膜干燥前和 混凝土硬化前淋雨。霜、雾天或大气湿度过大时，会使基层的含水率增大，对要求基层含水率较低的防水材料，如卷材和涂料就不能进行施工，必须待霜、雪退去，基层晒干后施工，否则就会造成粘结不良或起鼓等现象，粉状憎水材料则不受此限制。

气 温：由于防水材料性能各异，工艺不同，对气温的要求略有不同，但一股讲宜在5～35℃的气温条件下施工，这时工程质量易保证，操作人员施工也方便，在条件 受限制时，热熔卷材和溶剂型涂料可在－10℃以上的气温条件下施工，因为这些材料耐低温性好，在负温下不易被冻坏。冷粘型的高聚物改性沥青卷材，合成高分 子卷材不宜在负温以下施工；沥青卷材不宜在0℃下施工；沥青基涂料、高聚物水乳型沥青涂料及刚性防水层等不宜在5℃以下施工，速凝喷涂防水涂料，有些材料低温时不易开卷，或 不易涂刷，或在硬化过程中易受冻而被***。但气温超过35℃时，所有防水材料均不宜施工，炎热天气时，可选在夜间施工，但应注意，如果后半夜露水较大时， 也不得施工。

大风：五级大风以上的天气防水层均不得施工。因为大风天气易将尘土及砂粒等刮起，粘附在基层上，影响防水层与基层的粘结；涂料、粘结 剂等材料本身也会被风吹散，影响涂刷的均匀；卷材易被风掀起而拉裂，影响施工质量；粉状憎水材料则更易被风刮跑吹散。另外，对运输和操作都不安全。

飘窗防水堵漏的重要缘由是铝合金窗户密封材料老化、选材不合适、设计或施工不恰当，形成搭接缝变形过大，密封材料与基底离开；和窗户比邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片外面有空鼓现像。致使下雨时，雨水会经由过程磁砖的裂缝进入墙面，渗透内墙。

修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步调：去除一些因老化而起壳裂开的密封材料，将被密封部位清理整洁，诉求达到外面无油污，尘土以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调分解一种粘结力很强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。部分处所用高质量的公用玻璃构造胶将裂开和密封不密实的处所修补密实。

诉求达到外面工整、滑溜、顺畅、没出缺口和孔洞。用构造胶将玻璃与铝合金窗框一切的接缝，在本来的基本上完全做加固密封解决，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而致使的材料老化景象

　　飘窗渗漏水的重要缘由是铝合金窗户密封材料老化、选材不合适、设计或施工不恰当，形成搭接缝变形过大，密封材料与基底离开；和窗户比邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片外面有空鼓现像。致使下雨时，雨水会经由过程磁砖的裂缝进入墙面，951防水涂料哪家好，渗透内墙。

　　修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步调：去除一些因老化而起壳裂开的密封材料，将被密封部位清理整洁，诉求达到外面无油污，尘土以及其他杂质。用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调分解一种粘结力很强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。