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(二)开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

1.管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2.销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2%一3%；(2)销售代理费。约为销售收入的1.5%一2%；(3)其他销售费用。约为销售收入的0.5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4%一6%。3.财务费用。它指为筹金而发生的各项费用，主要为***和其他财务费用(如汇兑损失等)。

(三)***与成本费用

估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，***房开资质***公司，常把估算结果以汇总表的形式列出。

房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，***房开资质延续，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。人院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同***归属于房地产开发经营合同***中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，雷山房开资质，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，房开资质延续，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同***当作房地产开发经营合同***，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。

一、申请材料：

1、申请资质等级的报告（一式二份）；

2、填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》；

3、企业营业执照（一式二份）；

4、验资报告

5、开发项目资料：土地出让合同及付款凭证或者国有土地使用证；

6、外商***企业还需持立项批准文件和批准的合同、章程；

7、***技术人员的职zhi证书；

8、原资质等ji证书（正、副本）原件及复印件；

9、当年经审计的财务报表；

10、已竣工工程的产权证或竣工验收备案收讫文件及附件；

11、累计***额达到升级的条件需提供竣工工程、在建工程的国土证、建筑工程施工许可证以及由审计事务所出具的项目完成***额的专项审计报告。