房租租赁是现实生活中常见的住房解决方案，随着房屋租赁越来越多，因房屋租赁合同产生的***也就越来越多，实际生活中，在履行租赁合同中存在的问题主要有以下几点：
（1）出租者不按房屋租赁合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵，主要表现为迟延履行，或者履行有瑕疵等。
（2）出租者不履行合同规定的维修义务，因房屋租赁合同的出租者不履行维修义务将有损承租者的租赁权益。
（3）承租者不按房屋租赁合同约定***租金，主要是迟延交付甚至拒绝交付等。
（4）承租者擅自改变租赁房屋的现状。
（5）承租者擅自将租赁房屋转租、转让等。
（6）房屋租赁合同期满未续签，房屋租赁装修费用***，承租者逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房或者未履行清理清扫义务等。
房屋租赁合同***难以避免，在履行过程中由于情况变化可能会产生一系列问题，并非是房屋租赁合同可以完全避免的，当出现***时，应积极应对，西安房屋租赁***，妥善处理，陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
房屋已交付房款，但未办过户手续，是否有效?
1、表现形式及处理方式:①已过户优先于未过户。在房屋未转移的情况下，已办理房屋过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。②已预告优于未预告。所有买受人均未办理商品房过户手续，且房屋尚未交付，房屋所有权归已经办理预告登记手续的购房人所有。③先占有优于未占有。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，则先转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。④先付款优于后付款。买卖合同均未办理过户登记和预告登记手续，且交易房屋尚未交付，则预先***房屋价款的购房人拥有房屋所有权。2、责任承担在合同均有效的前提下，未取得房屋所有权的购房人可根据合同条款追究出卖人的违约责任。租赁房屋后，承租者经过出租者允许可能会根据自己的喜好对房屋作以装修装饰，房屋租赁***咨询，然而，对于租赁期满，房屋装修装饰物的归属问题则易产生分歧。对于房屋装修装饰物的归属问题应区分是否形成附和区别处理。若房屋装修装饰物未形成附合，房屋租赁***怎么处理，出租着同意利用的，可折价归出租着所有；不同意利用的，房屋装修装饰物可由承租者拆除。因房屋装修装饰物拆除造成房屋毁损的，承租者应当***原状。
对于已形成附合的房屋装饰装修物，出租者同意利用的，可折价归出租者所有；不同意利用的，由双方各自按照过错分担现值损失。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
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