由于企业价值中的不动产评估不是以单独的房地资产流转为评估假设的，因此在采用成本法评估建筑物时：成本构成中不包含流转过程中涉及的销售费用；资金机会成本可以用行业平均资金利润率计算得出，贵州企业估价评级，也可以采用***加合理利润的方法确定资金成本；房产交易带来的利润一般不考虑。
总之企业经营方式影响不动产可能存在的价值实现，不动产在企业经营过程中的效用或未来可能的效用，直接决定不动产价值。
企业价值评估及其方法
市场法
市场法，上市企业估价评级，又称相对估价法。是将目标企业与可比企业对比，根据不同的企业特点，企业估价评级报告书，确定某项财务指标为主要变量，企业估价评级价格，用可比企业价值来衡量企业价值。即：企业价值=可比企业基本财务比率×目标企业相关指标。在实际使用中经常采用的基本财务比率有市盈率（市价/净利）、市净率（市价/净资产）、市价/销售额等。
3A等级是评级公司给出的***1高***评级。评级公司或者评级机构是指那些为一些公司或个人做出***评级的机构。他们会将调查结果转卖给和被调1查公司有生意来往或者意欲有生意来往的公司。拥有3A***评级的公司，他们的商业***往往很好，逾期还款或者拖欠不还的可能性很小。对于其他公司而言，去购买该公司的债1券或者以赊销方式提供给该公司服务和货物是比较安全的。相对而言，这样的3A登记公司也会在贷1款方面有一定优惠。3A等级是指根据标准普尔或穆迪具有***1高***评级的债1券或公司（所谓三A1111级，因为评级为“AAA”
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