嘉程防水提醒房屋漏水是房屋使用中***常见的问题之一。上下楼住户之间的房屋漏水经常会产生***和矛盾，妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解房屋漏水***，维护住户长期和睦相处的相邻关系。那么房子漏水能退房吗？房子漏水该怎么赔偿？
房屋漏水能退房吗？
1、对于房屋漏水质量问题，存在两种情况***才会***退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的***都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。
2、房屋漏水质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，可以委托***的鉴定机构做出鉴定，在***过程当中业主应向***提出鉴定申请，由***委托***的鉴定机构对房屋质量问题做出有***效力的鉴定结论。
3、对于房屋漏水存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，***及***解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。因此房屋质量问题严重影响居住能否退房，***的***结果差异较大，这也是业主在***过程当中必须要考虑的风险。
4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
房屋漏水该怎么赔偿？
1、房屋交付使用年限在质量保修范围则由开发商负责；该漏水部位若是装修改装（如厨房、卫生间等）的由装修公司负责；如因楼上装修或使用不当造成的房屋漏水则应由楼上业主负责赔偿。
2、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。首先应查明管理职责归谁。公共设施应由物业负责，非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，如果是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权处理，尚未发生的房屋漏水维修费用不属于赔偿损失范畴。