紫云房地产资质-景成企业-房地产公司资质

二级肯定不行。正常程序是新成立的房地产开发公司到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，到一级。相应条件如下：

　　一级资质等级条件如下：

　　(一)以***形式实缴注册资本不低于2亿元；

　　(二)开发过3个以上房地产开发项目，遵义房地产资质，获得二级资质3年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工60万平方米以上；

　　(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积30万平方米以上;

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应***中级以上职称。

　　二级资质等级条件如下：

　　(一)以***形式实缴注册资本不低于1亿元；

　　(二)开发过两个以上房地产开发项目，获得三级资质2年以上；

　　(三)近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上；

　　(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；

　　(五)在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；

　　(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应***中级以上职称。

房地产开发和房地产开发经营是有区别的，房地产资质新办，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。人院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同***归属于房地产开发经营合同***中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，房地产资质***，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同***当作房地产开发经营合同***，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，房地产公司资质，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应现代化建设的需要。