鑫尚居公司***施工-周口农村装配式别墅房屋

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怎么确保房屋的防水性？装配式别墅的防水从以下三个方面不同的处理方式来满足防水要求。

1、屋顶：装配式别墅屋面结构表面铺装osb板，osb板表面铺设一层防水卷材，同时采用的沥青瓦本身具有极强的防水自洁能力，周口农村装配式别墅房屋，相当于双层防水，周口农村装配式别墅，檐口通过特殊防水处理，可以有效的杜绝屋顶漏水问题。

2、外墙：外墙在轻钢结构上安装一层osb结构板后会全墙铺设一层防潮透气膜（透气不透水），同时勒脚墙面（或全墙）挂钢丝网抹灰，再在抹灰层上安装一层本就防水的水泥纤维挂板作为外墙饰面，相当于墙体三层防水。

3、地面：房屋主体抬高至地面30cm以上，同时轻钢结构与地基连接处铺设防水垫层后固定，防止主体结构因为地面潮湿带来的问题。

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玻璃棉10公分厚，就可以非常好地吸音减噪，保温隔热的效果。外围按序凭据石膏板、玻纤棉、OSB板、防潮风味纸、保湿隔热层、粉刷层、外装装修，以装配式结构支持，外围厚度为18公分前后（可对比看设备校正新型墙体厚度），其中公分挤塑板、10公分玻璃纤维棉、2.0公分聚氨酯三层保温，4cm的挤塑板保温的保温效果是混砖的2倍，比砖房省花费能源60%前后（相似版面满足相似室内温度，省花费燃煤相关大部分以上），外围装璜就可以满足砖混的任意装璜效果，灵活变换，体面豪爽。

地面为250mm-400mm形状基层或板式基层；新型墙体结构现场安装，铆钉眼预留，安装速度快，样式过失。客厅梁加密，增值可以满足混砖效果。

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报建手续和普通钢筋混凝土建筑有无区别？单体能否办理70年产权？规划验收，竣工验收是否有特殊手续？

答：我国建设部在2011年12月已颁布《低层冷弯薄壁型钢房屋建筑技术规程》(JGJ227-2011)，装配式轻钢集成房屋作为性建筑，从单体建筑报建上来说，与传统钢筋混凝土建筑在报建、办理产证手续上没有任何区别。只要建筑设计符合防火、防腐、节能等建筑验收规范，规划验收和竣工验收与钢筋混凝土建筑并无区别。从近几年国内一些开发商开发轻钢集成度假别墅、轻钢住宅别墅的案例来看，办理产权流程上并未遇到问题。装配式轻钢集成建筑作为绿色、低碳、生态建筑，还可以享受到***关于节能建筑的财政补贴。

装配式别墅的墙体构造：内墙装饰-双层石膏板-轻钢龙骨（龙骨内部含降噪、隔热、保温的岩棉或者玻璃棉）-OSB板-外保温层-防潮呼吸纸-通气层（空腔）-外部装饰水泥纤维挂板（外墙装饰板）。根据客户的要求以及不同地区的差异，有不同的建筑配置方案。