营改增后***新建设工程计价依据下房地产造价管理

营改增后***新建设工程计价依据下房地产造价管理

暨***新定额、清单计价规范及房地产工程造价、成本管理、招标采购、合同***风险防范

课程说明

主  办：中房商学院河南分院

时  间：2017年7月15-16日  

地  点：郑  州

网  址：.cn

课程背景

营改增经过一年的实施和完善，房地产、建筑业已***进入后***时代，《建设工程量清单计价规范》也随之发生了重大修改，各地方新定额也将相继出台。营改增不仅冲击了原有计价方法和计价依据，而且重构了工程造价管理体系，完全颠覆了工程造价的构成。营改增对房地产项目的***管理、税务筹划、工程造价、合同管理、招***、竣工结算及建设项目的变更、签证、索赔、价款调整产生了重大影响。企业必须掌握项目开发各环节涉税风险的防范策略，重新规划和调整工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理、经营模式、***架构，方可有效规避风险，通过合理规划获得降低企业税负的政策红利。

课程收益

1、解读营改增后***新定额、《建设工程工程量清单计价规范》；

2、解读***新建设工程计价依据（建办标[2016]4号）；

3、解读营改增政策***要点及后续政策；

4、解析营改增后房地产、建筑业各经营环节涉税风险分析及控制；

5、解析营改增后房地产成本控制、工程造价、合同管理、招***、采购、竣工结算管理精髓；

6、解析营改增后工程造价的报价方法、计价流程、岗位设置、合同范本、内控管理等规划和调整。

课程对象

1、房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）、科研机构等单位；

2、房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目经理等；

3、房地产前期、财务、成本、造价、工程、合约、招标、采购、开发、设计、预算、审计、法务、营销、人力等部门相关负责人。

讲师介绍

马楠：中房商学院***顾问，***工程师、工程造价与房地产研究所主任，***注册造价工程师。住房与城乡建设部政策研究中心特聘***、中国房地产及住宅研究会******会***、中国建设工程造价管理协会******会***，中国电力工程造价******会理事，北京市建设工程造价管理协会***理事，北京市仲裁***会仲裁员。《建设工程工程量清单计价规范》、《建设项目全过程造价咨询规程》等***规范标准起草组***。马楠***出身于工程施工管理一线，20多年此领域的深入研究与实践，是从工程管理现场摸爬滚打出来的集工程技术、项目管理、造价及成本控制、合同与法务管理于一身的新一代精锐代表。曾为数百家企业和***机构、行业团体以及高校提供培训1000余场次，使参会企业产生了巨大经济效益。

课程大纲

***讲  房地产、建筑业营改增政策***要点解读及后续政策解析

一、营业税改征***的基本原理

1、***的税率和征收率   2、***计税范围

3、计税方法   4、两税差异   5、预缴税款的处理

6、可抵扣与不得抵的扣进项税额 7、***四流一致

二、******新政策***要点解读

三、营改增对房地产、建筑业影响

1、总体影响   2、具体影响：企业层面、项目层面

四、营改增对房地产、建筑业导致的主要风险

1、***风险   2、运营风险   3、税务风险

五、“建办标[2016]4号”实施办法落地

六、营改增后***新修改《建设工程工程量清单计价规范》   

七、***新定额的起草原则、方向及实际应用要点。

八、营改增建筑业***涉税风险管理

1、******管理的特点与构成

2、开具红字专用***的要求

3、***虚开***专用***的处理

4、《<***人跨县（市、区）提供建筑服务***征收管理暂行办法》进一步解读

5、《关于***推开营业税改征***试点有关税收征收管理事项的公告》***管理解释

6、《*********会关于惩治虚开、***和***出售***专用******的决定》解释

第二讲  营改增下工程造价管理体系变革及***方案

一、营改增下工程计价面临的问题及原因

1、问题   2、原因   3、现行计价规则详解

二、适应营改增工程计价方法与规则***原理

1、计价规则与依据调整原则与原理

2、价税分离演变的5个步骤

三、适应营改增工程造价管理体系的变革方案

1、营改增下工程造价构成体系的变革

1）变革原则  2）变革要点

2、营改增下对计价要素体系的变革

1）材料费的变革   案例：材料单价调整       2）机械使用费的变革

3）企业管理费的变革

4）工程计价要素价格信息的发布形式

3、营改增下计价依据体系变革--营改增下对工程计价依据体系调整：

1）计价定额变革

2）《清单计价规范》修改

3）新定额修编亮点和主要内容

4）工程造价信息变革

四、适应营改增***对计价依据调整细则操作

1、住建部对工程计价依据调整的规定

2、各地方***对于工程计价依据调整的文件

第三讲 营改增下房地产项目造价合约协同管控

一、营改增下房地产项目招***计价操作及案例

1、营改增下招标控制价的编制

1）确定计税方法 2）组价和取费

3）询价和调价   4）计价与汇总  5）案例

2、营改增下招标报价的编制

1）确定计税方法 2）算量和套定额（含取费）

3）询价和调价  4）计税与汇总  5）6大注意事项

二、营改增下房地产项目合同管理关键点及操作

1、营改增后工程项目合同管理十大关键点

2、营改增后工程合同的审查--合同审查工具表

3、营改增下工程合同管理工具

--《营改增施工企业合同操作指引》

4、营改增后建立工程合同范本