物业管理公司-联创世诚机构-高效率物业管理公司

都知道新房交房后就得交物业费，那么交了物业费，作为业主就有权利要求物业履行应有的职责，那么到底小区物业管理范围和责任是怎样呢?下面PChouse跟大家科普一下。

小区物业管理范围和责任有以下：

基础服务：包括设备的维护和保养，环境卫生、安全消防、清洁绿化、小区住户迁入迁出等管理;

隐性的服务：自来水，高效率物业管理公司，下水以及高压配电的维护，人力资源物业管理公司，降低停水停电频率；电梯的日常维护配件更换，保证电梯运行平稳降低电梯停运次数等。

物业管理定义：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，物业管理公司，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物权法规定，高效率物业管理公司，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理，物业管理有狭义和广义之分。

狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。

广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的服务三大类。

常规性的公共服务

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向住用人提供的基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

四、公共事业单位的集体失职成为物业公司的“噩梦”

由于深圳人率先将房子围了起来，供水、供电、供气公司再也不进小区了，他们是真的进不来了吗？我们拼命在喊：供水公司要管到龙头、供电公司管到灯头、煤气公司管到灶头，虽然2005年郑州出现了物业公司集体“罢收”事件，但水、电、煤的老大们到现在仍不来小区，他们不是真的进不来了，而是我们请也请不进来。他们的集体失职成为物业公司的噩梦——水电煤费用还是要帮他们代收，还是要为他们配备专门的水电工，还是要承担他们管道的维修义务。有一老外朋友听说停电了找物业他非常不理解，他问为什么不找电力公司呢？笔者没做过一一调查，但绝大多数国家特别是西方国家，水、电、煤公司都是要管到每家每户的，而我们这些垄断部门的败家子们毫无作为却享受着垄断所带来的巨额暴利。