问题分析
随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：
观念危机
观念危机是制约房地产开发企业发展的障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：
(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于***和行政主管部门；认为市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。
(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“***”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方******，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。
(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。
办理房地产开发暂定资质延期需要哪些资料？
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。
第yi部分，贵阳房开资质，房地产开发公司的准备工作
在报行政***审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，房开***，行政审批部分
根据我国当前***、***、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理***开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、园林局、水利局对建设工程相关***内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公an消防支队、公an交jing支队、教育局、水利局、环保局、园林局对建设工程相关***内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公an消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公an局交jing支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、di震局等相关部门对初步设计的相关***内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
开发企业的资质实行动态管理制度
任何单位和个人，不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质。企业发生分立、合并的，房开资质***，应当在向工商行政管理部门变更手续后的30日内，到原zizhi审批部门申请资质注销手续，并按本办***定重新申请资质等级。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原zizhi审批部门办理变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后15日内，到原zizhi审批部门注销zizh证书。
开发企业的资质实行动态管理制度。二、三、四级资质的有效期为三年。资质有效期届满，企业需要延续资质有效期的，应当在资质到期前30日内申请资质延续手续。逾期未申请延续有效期的企业视为自动放弃资质。
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