贵阳房开资质-景成企业-房开***

《建设工程开工证》

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的***凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属建筑，不受***保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，房开***，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的***凭证。

《商品房预售许可证》

商品房预售许可证的主管***是北京市房屋土地***，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，房开资质年审材料，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，贵阳房开资质，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。

省住房城乡建设行政主管部门负责全省开发企业的资质管理工作，县级以上地方相关部门房地产开发主管部门负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在***范围承揽房地产开发项目。二级资质开发企业可承担建筑面积25万平方米(含25万平方米)以下的开发建设项目。三级资质开发企业可承担建筑面积15万平方米(含15万平方米)以下的开发建设项目。四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米(含10万平方米)以下的开发建设项目。

企业涉税编辑

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地***、房产税、***、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为***人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地***：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地***按照***人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，房开资质分级，***人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地***=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所***的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。