如果您是一位开发商，是否曾因楼盘渗漏而遭遇过业主的投诉？如果您是一名业主，是否曾被洗手间顶上的滴水而困扰？这些现象本非正常，却因为过于普遍而被视若平常。开发商对防水失去信心，老百姓买到不漏水的房子就大呼庆幸，如是局面，真令人徒呼奈何。
渗漏问题真的这般难以解决吗？记者带着疑问走访了几大品牌防水企业的***，得到了非常坚定的回答：“当然不是！”防水工程是建筑设计中的重要环节，但设计团队对防水材料重视程度不够以及***知识的缺失，造成设计不合理，是建筑大面积渗漏的主因之一。
因此，防水涂料，***提示，一要合理设计防水工程，二要选择合适的防水卷材。然而现在防水材料品种繁多、形态不一、性能各异、价格高低悬殊、施工方式各具不同，因此，选定的防水材料一定要适应工程要求。
首先，要根据气候地域条件选材。房地产开发地域性很强，但近年来很多南方的知名房地产企业进军北方时常，把南方的防水经验移植到北方，必然会水土不服。由于南方多雨，非固化橡胶沥青防水涂料价格，防水材料多选用耐水的防水卷材，如玻纤胎、聚酯胎的改性沥青卷材或耐水的胶粘剂粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地区，有些防水卷材经不住低温冻胀收缩的循环变化，过早老化断裂。所以这些地区宜选用SBS改性沥青卷材或焊接合缝的高分子卷材，如果选用不耐低温的防水材料、应作倒置工屋面。
其次，不同的建筑部位，对防水材料的要求并不尽相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墙体、地下建筑以及厕浴间的防水可谓至关重要。
由于屋面防水层暴露在外，日晒雨淋，风吹雨打，所以要选择抗拉强度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性沥青卷材、三元乙丙橡胶卷材、P型聚***卷材(焊接合缝)、单组份聚氨酯涂料(加保护层)等。
墙体的渗漏则因为现在墙体太薄，多为轻型砌块砌筑，大量内外通缝，再是门窗樘与墙的结合处，密封不严，雨水由缝中渗入。所以墙体防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外装修材料结合。窗樘安装缝还要有密封膏。
地下防水层则因长年浸泡在水中或十分潮湿的土壤中，必须选用耐水性好防水卷材。底板防水层应用厚质的，并且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果选用合成高分子卷材，***宜热焊合接缝。使用胶粘剂合缝者，其胶应耐水性优良，否则再好的卷材也不能选用。所以使用防水材料应慎重。
厕浴间的防水则不能选用卷材，只有涂料很合适，涂料中又以水泥基***酯涂料为很合适，能在上面牢固的粘贴瓷砖。因为厕浴间一来不受大自然气候的影响，无温度变化，对材料的延伸率要求不高；二来面积小，阴阳角多，穿楼板管道多；三来墙面防水层上贴瓷砖，与粘结剂亲和性能好。
此外，现在防水材料的选用还考虑了建筑功能的需要。比如，有些屋面种植花草，绿化环境，由于植物根系穿刺力很强，防水层除了耐腐蚀耐浸泡之外，还要具备抗穿刺能力。此种情况应选用聚乙烯土工膜(焊接接缝)、聚***卷材(焊接接缝)，铅锡合金卷材、抗生根的改性沥青卷材。
地下室外墙因条件限制，做卷材防水施工十分困难，可能造成施工马虎，加之卷材搭接部位多，搭接处是一个薄弱部位，渗漏几率大，因此外墙防水采用涂膜是很佳选择，非固化橡胶沥青防水涂料哪家好，因为涂料施工后能形成整体无缝的防水屏障。
聚氨酯涂膜用于地下工程在国内外已有60多年的历史，20世纪80～90年代，我国沿海城市2/3以上的地下工程采用聚氨酯防水涂料防水，效果是良好的，如广州60多层的国贸大厦地下室三层，设计聚氨酯涂膜防水，速凝喷涂防水涂料厂家，花都王汝栋同志***人员在广东建科院蒙炳权***的指导下承担防水施工，已使用20年左右，效果不错。
聚氨酯涂料属橡胶类防水材料，涂料涂布后形成整体无缝弹性橡胶防水层，粘结力强，延伸率在300～450%，-20～-40℃柔韧，可抗拒0.2～0.3MPa的水压，耐腐蚀，是一种技术成熟的防水产品，可以放心使用。
但是，聚氨酯涂料与基体是一种物理粘附，做内防水效果不理想，尤其是在不干燥的基面施工，涂膜可能鼓泡甚至整体剥离。
如果硬性要求做内防水，K11防水浆料只宜采用渗透型的水泥基渗透结晶材料(CCCW)或M1500水泥密封剂，前者刮涂2～3遍，不薄于1mm;后者喷涂2～3遍。两者的造价在35元/㎡左右。
涂料防水层所挑选的涂料划定.具有优越的耐水性、经久性、耐腐化性及耐菌性。安全，难燃，低污染。无机防水涂料应具有优越的湿干粘结性、耐磨性和抗刺穿性。无机防水涂料应具有非常好的延长性及较大顺应下层变形才能。涂料防水层施工划定.涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的下层解决剂。涂膜应多遍做完，涂刷应待前遍涂层枯燥成膜落后行。每遍涂刷时应瓜代转变涂刷偏向，同层涂膜的前后搭茬宽度宜为30—50mm;涂料防水层的施工缝（甩槎）应留意掩护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬外面解决整洁.涂刷法式应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料强化层，落后行大面积涂刷。涂料防水层中铺贴的胎体加强材料，同层比邻的搭接宽度应大于100mm，高低层接缝应错位1/3幅宽。
申明：防水涂膜在知足厚度诉求的条件下，涂刷的遍数越多对成膜的严实度越好，所以涂刷时应多遍涂刷，岂论是厚质涂料照样薄质涂料均不得一次成膜。每遍涂刷应平均，不得有露、漏涂和聚积景象。多遍涂刷时，应待涂层枯燥成膜前方可涂刷后一遍涂料。两涂层施工距离时光不适太长，不然会造成份层。本地下工程施工发现施工面积较大时，为掩护施工搭接缝的防水质量，划定搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬外面解决整洁。
防水涂料的质量目标分项申明.固体含量：是各类防水涂料的重要成膜物资。假如固体含量太低，涂膜的质量就难以拥有确保。耐热度：在夏日很高气温条件下，屋面外面的温度可到达70℃。若涂料的耐热度小于80℃，同时维持不了5h，那末涂膜将会生产淌动、起泡和滑动。柔性：有韧性，顺应应该的变形与胀缩，不容易裂开。不透水性：在相对应的压力和时光内无渗漏。如能到达划定的质量诉求，竣工后的防水层就不会生产直接渗漏。延长：主如果使各类防水涂膜具有一定的顺应下层变形的才能，确保防水后果。
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