房屋租赁合同是约定房屋租赁期间双方权利义务及相关事项的重要文件，签订房屋租赁合同一定要慎重，一份完善的房屋租赁合同应当包括租金及***方式、租赁期限、维修义务、违约责任、租赁期间各项费用承担、房屋信息、租赁双方信息、争议处理等条款，需要注意的是房屋租赁合同的期限不得超过20年，租赁期限6个月以上的应订立书面房屋租赁合同，网络上有很多房屋租赁合同范本，但是陕西威能律师事务所建议房屋租赁合同范本仅仅可作为参考，若要订立房屋租赁合同还是应结合实际编写，有条件的可咨询***律师书写房屋租赁合同。陕西威能律师事务所***处理房屋买卖、房屋租赁合同***，二手房买卖，我们以***为您提供优质***服务，二手房买卖律师，期待与您合作。
房屋买卖合同与房屋所有权转移问题
房屋属于不动产，二手房买卖违约，在所有权的取得方面以登记为生效要件。很多人在签订房屋买卖合同后就认为自己取得看房屋所有权，这种想法是片面的，只能说订立房屋买卖合同后可取得对房屋所有权转移的期待权，能有望出卖者按约定办理房产变更登记，只有办理了登记才实现房屋所有权转移。否则，即使有合法有效的房屋买卖合同在***程序中也不属于取得房屋所有权。若订立房屋买卖合同后无法完成房屋所有权转移，可依据合同享有***，即合同之债。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
买卖合同风险转移即买卖合同标的物毁损、灭失的风险由谁承担的问题。一般而言，买卖合同风险转移的时间为交付时，自出卖者将标的物交给买受人时，买卖合同风险由买受人承担。但是，根据具体情况也有特别规定。
在没约到交付地点或约定不明，无法通过合同漏洞补充规则处理时，二手房买卖程序，若涉及运输，货交承运人时买卖合同风险由买受人承担，若不涉及运输，订立合同时双方知道标的物在特定地点，在该特定地点交付时，风险转移，若买受人违反约定未接收货，自按约定将货物置于该地点是风险转移，若订立合同时不知道标的物在何处，应在订立合同时，出卖方营业地交付。陕西威能律师事务所***处理房屋租赁合同***、房屋买卖合同问题，我们以***为您提供优质***服务，期待与您合作。
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