安徽启佳公司-项目运作***价值分析

企业价值评估中的不动产评估

企业存货中的土地评估与单独土地评估其价值内涵的区别

房地产开发企业的主要资产一般集中反映在存货科目，主要包括开发成本和开发产品。开发成本主要核算以下几个成本项目：土地取得费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、配套设施费、开发间接费等。从房地产企业存货的实物形态来看，主要包括土地使用权、在建工程和已建成的商品房。

一般的单独房地产评估是评估房地产在正常市场条件下的公允价值水平，除非在特定的评估目的下，通常不考虑价值实现过程中需缴纳的相关费用和税金。

企业价值评估——相对价值法

市净率模型

1.模型原理：

本期市净率=股利***率×股东权益收益率×（1 增长率）÷（***成本-增长率）

内在市净率=股利***率×股东权益收益率÷（***成本-增长率）

2.驱动因素

权益净利率、股利***率、增长率和风险。关键是权益净利率。

3.市净率优点

（1）净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极1少为负值，可用于大多数企业。

（2）净资产账面价值的数据容易取得，项目运作***价值分析，并且容易理解。

（3）净资产账面价值比净利稳定。

（4）如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。

并购中企业价值评估期权定价法

期权定价模型***适合于成长型企业的定价，因为这类企业当前的价值可能不是很如意，但其未来的增长潜力却非常大。当然，它也面临着巨大的市场风险。对于并购方来讲，希望目标企业能给其带来较好的利润增长机会，而对目标企业来讲，如果未来的企业发展前景良好，就可以把潜在机会的价值定得比较高，从而获得有利的定价。但这个模型同样存在一些缺陷：期权定价模型需要有一些假设，而这些假设在当前的市场上几乎是无法实现的。