企业估价评级- 安徽启佳-企业估价评级中心机构

企业价值评估的经济价值

含义：是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。

说明1、区分会计价值与市场价值 ：

会计价值是指资产、负债和所有者权益的账面价值；市场价值是指一项资产在交易市场上的价格。

说明2、区分现时市场价值与公平市场价值 ：

现时市场价值指市场价格，现时市场价值可能是公平的，也可能是不公平的；公平的市场价值是指在公平的交易中，熟悉情况的双方，自愿进行资产交换或债1务清偿的金额。

企业价值评估及其方法

确定企业整体资产评估价值，企业估价评级中心机构，验证评估结果

将企业各项单项资产评估值加总，企业估价评级平台，再加上企业的商誉或减去经济性损耗，就得到企业整体资产评估价值。对用成本加和法评估企业价值的结果，还应运用企业价值评估的其他方法（通常是收益法）进行验证。以验证成本法评估结果的科学性、合理性。2004年中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见（试行）》指出，以持续经营为前提对企业价值进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。

企业价值评估及其方法

对于企业后段现金流量的预测，一般的方法是：在前段现金流量测算的基础上，从中找出企业收益变化的趋势，企业估价评级，并借助采用假设的方式预测企业未来的现金流量的变化趋势，比较常用的假设是保持和稳定增长假设，假定企业未来若干年以后各年的现金流量维持在一个相对稳定的水平上不变，或者假定未来若干年后企业现金流量将在某个收益水平的基础上，每年保持一个递增比率。但不论采用何种假设，都必须建立在符合企业客观实际的基础上，以保证企业未来现金流量预测的相对合理性和准确性。

确定企业折现率和资本化率

上一步骤确定的现金流量只是一个预测值，实际发生的数量与预测值会有差距，因而，未来现金流动和不确定性就是现金流量所对应的风险。因而，折现率的确定问题可以转化为对风险进行定价的问题。