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上市公司并购重组中价值评估存在的问题

评估方法的选择

在评估方法的选择上，存在评估方法单一的情况。为满足主管部门的要求，评估机构选择两种方法进行评估，往往采用重置成本法进行评估，******价值分析报告费用，并运用收益现值法加以验证，评估值取重置成本法得出的结果。这种做法目前是通行的方法，但可能仍然存在不能完全反映企业价值的情况。

每一种方法都有不同的假设前提和侧***，因此也就可能得出不同的评估结果，对评估结果的取舍，要根据不同的评估目的、评估假设、市场情况和收集的资料的情况确定。

企业价值评估中自用不动产评估

自用房地产一般情况下企业财务账上是土地在无形资产—土地使用权核算，房屋在固定资产—房屋建筑物核算。

由于企业价值中的不动产评估不是以单独的房地资产流转为评估假设的，因此在采用成本法评估建筑物时：成本构成中不包含流转过程中涉及的销售费用；资金机会成本可以用行业平均资金利润率计算得出，******价值分析报告，也可以采用***加合理利润的方法确定资金成本；房产交易带来的利润一般不考虑。

企业价值评估——相对价值法

市盈率模型

1.模型原理

本期市盈率=股利***率×（1 增长率）÷（***成本-增长率）

内在市盈率=股利***率÷（***成本-增长率）

2.驱动因素

企业的增长潜力、股利***率和风险。关键是增长潜力。

3.市盈率模型的优点

（1）数据容易取得，******价值分析报告找哪家，计算简单。

（2）价格和收益相联系，反映了投入和产出。

（3）涵盖了风险补偿率、增长率、股利***率的影响，具有很高的综合性。