首先，要做到对物业管理风险的防范，首先要对“物业”和“物业服务”进行充分的理解，只有对我们所从事的工作有了充分的认识之后，才能有效的规避物业管理风险。2003年6月8日颁布9月1日起施行的《物业管理条例》中有明确的规定：
“物业”即产业，是指已经建设完工并投入使用的各类房屋建筑物及与之相配套的附属物和相关的场地。多指房地产，***率物业管理中心，如公寓小区、商业大厦、写字楼、办公楼、工厂厂房及厂区场地等。物业的所有权人称业主。
“物业”就是指物业管理企业按照物业服务合同约定，人力资源物业管理中心，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行***化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。
同时，“物业管理”的称呼只是约定俗成，人力资源物业管理中心，它表现的是业主对物业服务的需求，是业主的一种消费。物业管理企业给业主提供物业管理服务，和其它的服务性质一样，物业管理中心，业主与物业管理企业的关系应该是服务享用者与服务提供者的关系。可以说，物业管理的本质是服务，是业主行使财产权、选聘物业管理企业为其提供服务的活动。物业管理企业是服务者而不是管理者。
其次，要有责任分明的***意识，在处理日常物业管理事务中，一定要区分不同主体之间的***责任，不可越俎代庖，自己往责任圈子里跳。因此，提高处理问题的***水平很有必要。
?反对取消物业代表性观点
***“如梦”：不支持取消物业。买得起房就应该交得起物业费，不敢想象小区没物业后的样子。没物业了，小区的游泳池、会所、地下车库、绿化、电梯、小区路面、公共卫生状况谁来管理？小区每月3次的蚊虫灭杀谁来做？小区的治安谁来负责？业主没在家快递谁来帮代收？我公公婆婆的小区就是没有物业，每个月只交10元卫生费，但小区基本没有绿化，打扫卫生的阿姨每隔一天才到小区收拾一下垃圾桶，小区走道里都贴满了小广告。所以，物业决定了你的生活质量。
***“乐乐”：作为物业从业人员，在物业这个行业干快十年了，该遇到的情况都遇到过，说到底，所谓提议取消物业的，要么是没有住过小区，要么是不想交物业费瞎起哄，只想一分费用不交***房子，其实，这就是瞎起哄。没有我们物业管理，小区不知道要乱成什么样子，真到了没有物业的时候，他们那时候才会想起物业的好.
小区物业管理是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的***基本的管理和服务。但是不同的小区物业所涉及的管理内容不一样，越是好的小区，物业管理服务越到位，内容也比较***。
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一、房屋的维护管理包括哪些内容？
1、共部分的维护管理
房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98％以上；无违反城市规划的违规建筑；房屋零修及时率达98％以上，零修合格率达100％，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
2、共用设施设备及其运行的维护和管理
3、专项维修资金的代管服务
房屋公共部分和公用设施设备的专项维修资金的代管服务。也就是说物业管理企业接受业主、业主委托，对专项维修资金的管理工作。
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