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怎样有效办理家庭暴i力案件
1、尊重被害人的程序选择权。对于被害人有证据证明的轻微家庭暴i力犯罪案件，在立i案审查时，应当尊重被害人选择公诉或者自诉的权利。被害人要求公i安机关处理的，公i安机关应当依法立i案、侦查。在侦查过程中，被害人不再要求公i安机关处理或者要求转为自诉案件的，应当告知被害人向公i安机关提交书面申请。经审查确系被害人自愿提出的，公i安机关应当依法撤销案件。被害人就这类案件向人民法院提起自诉的，人民法院应当依法受理。
2、通过代为告诉充分保障被害人自诉权。对于家庭暴i力犯罪自诉案件，东阳刑事律师，被害人无法告诉或者不能亲自告诉的，其法定代理人、近亲属可以告诉或者代为告诉；被害人是无行为能力人、限制行为能力人，其法定代理人、近亲属没有告诉或者代为告诉的，人民检察院可以告诉；侮辱、暴i力干涉婚姻自由等告诉才处理的案件，被害人因受强制、威吓无法告诉的，人民检察院也可以告诉。人民法院对告诉或者代为告诉的，应当依法受理。
3、切实加强立i案监督。人民检察院要切实加强对家庭暴i力犯罪案件的立i案监督，发现公i安机关应当立i案而不立i案的，或者被害人及其法定代理人、近亲属，有关单位、组织就公i安机关不予立i案向人民检察院提出异议的，人民检察院应当要求公i安机关说明不立i案的理由。人民检察院认为不立i案理由不成立的，应当通知公i安机关立i案，公i安机关接到通知后应当立i案；认为不立i案理由成立的，应当将理由告知提出异议的被害人及其法定代理人、近亲属或者有关单位、组织。
4、及时、全i面收集证据。公i安机关在办理家庭暴i力案件时，刑事律师服务，要充分、全i面地收集、固定证据，除了收集现场的物证、被害人陈述、证人证言等证据外，还应当注意及时向村(居)委会、人民调解委i员会、妇联、共青团、残联、医院、学校、幼儿园等单位、组织的工作人员，以及被害人的亲属、邻居等收集涉及家庭暴i力的处理记录、病历、照片、视频等证据。
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问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至法院，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民法院应如何认定甲应承担的违约责任呢？
答：根据合同自治原则及《最i高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，刑事律师多少钱一小时，人民法院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。
如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国i人民银行规定的金融机构计收逾期贷i款利息的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国i人民银行关于人民i币贷i款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷i款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷i款利率水平上加收30%—50%. 而由于商品房买卖合同并非借款合同，其也不会约定贷i款利率，故依此确定违约金存在一定的障碍。在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，根据合同法第—百七十四条确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人民法院可参照《最i高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国i人民银行同期同类人i民币贷i款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定出卖人应当承担的违约责任。
如出卖人认为约定的违约金过高而要求人民法院调整的，人民法院应根据合同法第—百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《最i高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，并参照《商品房买卖解释》第十八条、《买卖合同解释》第二十四条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。
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