【东阳长虹律师事务所】为您介绍：
问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同***律师口碑哪家好，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至***，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民***应如何认定甲应承担的违约责任呢？
答：根据合同自治原则及《***i高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，人民***应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。
如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民***则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国i人民***规定的***机构计收逾期贷i款***的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国i人民***关于人民i币贷i款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，合同***律师哪家好，逾期贷i款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收***，东阳合同***律师，改为在***合同载明的贷i款利率水平上加收30%—50%. 而由于商品房买卖合同并非***合同，其也不会约定贷i款利率，故依此确定违约金存在一定的障碍。在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，根据合同法第—百七十四条确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人民***可参照《***i高人民***关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国i人民***同期同类人i民币贷i款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定出卖人应当承担的违约责任。
如出卖人认为约定的违约金过高而要求人民***调整的，人民***应根据合同法第—百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《***i高人民***关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，并参照《商品房买卖解释》第十八条、《买卖合同解释》第二十四条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。
【东阳长虹律师事务所】为您介绍邵婷婷律师:
邵婷婷律师，浙江长虹律师事务所副主任，东阳律协******委i员会副主任，东阳律师协会理事，东阳市***《生活与法》大型普法栏目讲师，《律师说法》栏目创始人、监制人，上泽刑辩团队首席律师，上泽家事团队首席律师。中国人民大学***辩护高i级研修班六期学院，庭立方出庭培训技能成员和******高i级讲师班成员，被牛律师机构授予“刑辩匠人”称号。
009年进修于***知名的名i牌大学-中国***大学。其具有厚实的丰富的法学******学识，从事***工作数年，办理了各类疑难案件，本律师在东阳地区具有良好的社会关系和人际关系网络，为您提供更便捷更优质的***服务。
★专长领域：交通事故、******、***赔偿、人身损害、婚姻家庭以及遗嘱继承等各类协议。
★专攻领域：房地产***、合同***、各类疑难***案件。
★如果您有***顾问的需要可以向本律师联系，可常年担任企业***顾问、个人***顾问。
合同***律师哪家好、东阳合同***律师、【长虹律师事务所】由浙江长虹律师事务所提供。浙江长虹律师事务所（www.zj-）实力雄厚，信誉可靠，在浙江 金华 的***服务等行业积累了大批忠诚的客户。公司精益求精的工作态度和不断的完善创新理念将***长虹律师事务所和您携手步入辉煌，共创美好未来！同时本公司（）还是***从事东阳律师，东阳***律师，东阳***辩护律师的服务商，欢迎来电咨询。
