天津律师咨询-乔满晟律师***咨询

天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺***水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，***、敬业的律师团队，在本所主任，***人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于***、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、***率的***，开形成了在民事、***部门法务、***、房地产、律事务、知识产权等多方面***领域的服务范围.

如果是购买还没***的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的***方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由***房产律师进行指导。相对于一类安置房而言，第二类的***安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺***水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，***、敬业的律师团队，在本所主任，***人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于***、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、***率的***，开形成了在民事、***部门法务、***、房地产、律事务、知识产权等多方面***领域的服务范围.

“离婚协议书”的***误区

分割房产的同时忽视口迁移的约定

离婚协议约定房产归属一方，另一方在离婚后拒绝将口迁出的，一方起诉要求强制另一方迁出口的(侵权)，一般不会受理;***往往答复此类请求不符合强迁的***规定。

在《离婚协议书》中可以约定，一方在离婚手续办理完毕后的一定期限内，自行将口迁出，逾期应当***不便补偿(非违约金);因一方口不能迁出的原因给另一方转售房屋房价产生不利影响的，该方应赔偿差价部分。

天津乔满晟律师事务所，天津律师咨询，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺***水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，***、敬业的律师团队，在本所主任，***人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于***、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、***率的***，开形成了在民事、***部门法务、***、房地产、律事务、知识产权等多方面***领域的服务范围.

现实案例中，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：

1、出租不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行，或者履行有瑕疵，损害承租的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。

2、出租不履行合同规定的维修和***义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租的过错所引起，但***的发生却是频频出现。

3、承租不按合同约定***租金，主要是迟延交付。

4、承租擅自改变租赁房屋的现状。

5、承租擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

6、承租逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。