天津律师咨询-乔满晟律师***咨询

天津乔满晟律师事务所，成立于2017年，坐落于天津市西青区大寺***水道27号(大寺法庭对过。本所现有专职律师8名，***、敬业的律师团队，在本所主任，***人民调解员、市级宋春娇律师的带领下，秉承“精于***、诚于品德”的精神为各行各业的客户提供多层次、***率的***，开形成了在民事、***部门法务、***、房地产、律事务、知识产权等多方面***领域的服务范围.

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，天津律师咨询，发生效力;未经登记，不发生效力，但***另有规定的除外。因此，***安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是***安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、***安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议讼至院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于***安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过院讼，可以要求强制过户。

当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是院一般不做返还处理。

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电子合同和书面合同相比哪个更有优势

电子合同依托看不见却使连接更加紧密的虚拟空间，各种资源的勾兑更加快捷，交易的达成与合同的订立更有效率。

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传统的纸质合同必须以纸张为媒介，存储耗费空间，电子合同让合同管理更便捷。以一个汉字占用2个字节来计算，1M的虚拟容量可以容纳52万个字。如果以A4纸的大容量计算，要装满1M汉字，至少要650张A4纸。

合同的订立方式，电子合同不论是发出要约还是发出承诺，都通过互联网化的方式来进行。要约方在自己的计算机上按下确认键的同时，对方计算机几乎同步收到要约或承诺的内容，改变了传统交易中的时间和地点观念。

纸质合同需要存档，存储调用繁琐，不方便。采用了电子合同，各种场景都能电子化方式实现，签章更便捷，随时随地，省略邮寄过程。

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法的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人法审理。

准备证据并注意法的证据规则的规定。法审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，***另有规定的除外。如果当事人及其诉代理人因客观原因不能自行收集并已提出调***据的申请和该证据线索的，法可以根据当事人申请，依职权***;当事人提出申请可由人法勘验或者委托鉴定。