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屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。

原因分析：

1）屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；

2）屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂；

3）金属压顶板搭接处焊缝开焊。

预控措施或方法：

1）屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求，见下图；

2）预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡；

3）采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。

操作要点

1.基层处理：

1）地下室外墙混凝土面如有发现裂缝应进行处理：对于无害裂缝，可用防水胶泥调配的浆料直接把裂缝封闭；对于有渗透的裂缝，必须进行灌缝封闭处理，处理应另行编制处理方案。

2）基层表面的蜂窝、孔洞、缝隙等缺陷，应进行修补，凸块应凿除，不得有空鼓。

3）施工前，应清除混凝土表面的浮浆、浮灰、油垢和污渍等。阴阳角处应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm。

4）太光滑的混凝土表面，应用錾子或钢丝刷打毛处理，并用高压水冲洗干净。

5）混凝土基体在施工15分钟前应充分湿润。

2.防水层细部增强处理

1）在大面积防水层施工前，应先对构造细部进行防水增强处理。

2）在穿墙管周边用刷子涂刷一道100mm宽、0.8mm厚涂料增强层。

3）在后浇带施工缝、地下室底板或顶板与墙连接的水平施工缝处用刷子涂刷一道200mm宽、0.8mm厚涂料增强层。

4）在阴阳角两面用刷子涂刷一道100mm宽、0.8mm厚涂料增强层。

3.防水层施工

1）地下室防水涂层厚度约为1.5mm，每平方米约用料为1.5～2kg；分两道涂抹工艺完成。

2）将柔韧性防水浆料（K11）倒入桶中，按液料：粉料=1：1.5的重量配比。配料采用机械搅拌器搅拌，充分搅拌至色泽均匀，无结块、粉团的涂料。控制好每次拌和的材料量，拌制好的防水涂料，聚氨脂屋面防水工程，从加水起计算，材料应在20min内用完。在施工过程中，应不时地搅拌混合物。不得向已经混合好的涂料中另外加水。

3）防水涂膜层施工（基层验收及格之后才能进行防水涂膜层施工）

用毛刷或滚刷将柔韧性防水涂料（K11）涂覆于湿润的墙面基面上。涂覆时，要尽量均匀，不能有局部沉积，并要求每个地方多涂刷几次，使涂料与基层不留气泡，粘结严实，同时不能漏刷。按设计或规范要求对节点部位（阴阳角、施工缝等）涂刷柔韧性防水涂料（K11）加强层。第—遍涂刷完毕之后，等涂层表干不粘手时（一般情况下，两层之间约2～4小时），立即进行第二遍工序，第二遍应与第—遍交错涂刷。按以上的方法，继续进行下一遍工序，直至防水涂膜层达到相应的厚度即进行防水层收头工作。柔韧性防水涂料（K11）收头采用多遍涂刷或用密封材料封严防水涂膜层涂刷施工完毕之后，正常天气情况下，约8小时内完全实干。实干后12小时内应采用喷雾器喷水养护2至3次，防水涂膜层施工方能完毕。防水层完工后，应进行淋水试验，无渗漏方能进行下一步施工工艺

4）涂膜保护层施工（防水层验收合格后方能进行保护层施工）

涂膜保护层厚度约1.5～2cm，一次工序完成。湿润防水涂膜层，然后用刮板和小批刀将水泥防水砂浆直接批到涂膜防水层上。要尽量均匀，不能有局部沉积，同时注意不能刺穿防水涂膜层，避免涂膜层防水的失效。