今天上午，山君走访了洪桥街三眼井社区，学习到了“居民自治”推进加装电梯的经验，在此跟街坊们分享。
洪桥街旧楼加装电梯情况
进入三眼井社区，可见已经安装好的电梯形态各异：有的是砖瓦材料的传统电梯、有的是透明玻璃材料的观光电梯、有的使用IC卡出入电梯，有的设置候梯间并在两侧开窗以改善采光通风条件，有的在电梯井加装隔音板；安装位置也各不一样，有的安装在天井公共平台，有的安装在大楼的楼梯外墙公共部位，还有的刚好镶嵌在两栋楼宇之间。 解决难题，在居民自治 ，通过建立楼栋长居民自治骨干队伍，广州旧小区加装电梯，摸查了每栋楼的情况，成立加装电梯筹备小组，由楼栋长、热心居民、党员等牵头，利用三眼井邻里活动中心场地，设置“居民议事厅”，通过多次业主大会协商沟通，***走访住户等，引导住户自主确定改造方案、选择设计单位、制定和补偿标准、引进施工和监理单位，坚持定期全透明公开资金收支明细、招标等情况，逐步形成“自己的事情自己议、大家的事情共同办”的氛围，以自治推动电梯加装。
既有住宅加装电梯***难的就是业主意见统一，三眼井社区的居民做到了。
办法总比困难多
九兜二巷22号是一幢没有电梯的9层老式居民楼，从2011年开始筹备增设电梯工作。通过成立电梯加装筹备小组，自行选定加装电梯委托人并得到居民同意，召开业主会议拟定电梯品牌和安装单位，业主票，确定建筑单位和电梯品牌，历时三年，于2014年8月验收使用。其中，在筹备过程中，由于电梯加装的位置刚好是一楼住户的房间旁边，会产生噪音，影响休息，曾遭到该住户的反对。后电梯加装筹备小组和居委会多次与该户主进行沟通，***终的解决方案是由其他楼层的住户，把一楼住户家里的客厅位置和房间位置调换，重新粉刷房间，重新安装电线用线槽，并根据电梯安装的位置改变了该房的出入大门，总共花费1.6万元。至此得到29户全体业主一致同意，在大楼的楼梯外墙公共部位建造观光电梯。 居委会当好“和事佬” 在加装电梯的事情上，街道和居委会作为第三方，当好和事佬首先要做好引导和服务：定期与增设电梯筹备小组交流信息，及时跟进各阶段动态，对电梯加装工作进行规范，确保议事、决策、执行、监督等环节有序进行；还要逐户走访了解业主实际困难，掌握沟通和调解技巧，使得原先反对的住户改为支持。
例如： 豆腐寮19号在筹备安装电梯的前期，首层的两户都不同意，理由是电梯加装后遮光和挡风，楼电梯筹备小组做工作都没有作用，居委会及时介入，多次***做工作，由于平时居委会主任与居民感情基础也较好，不断做工作后，其中一户没有提出任何条件同意。为表示感谢，居委会主任提议大家出资重新上油翻新该户的阳台防盗网，再加上安装隔音玻璃，加深了和谐的邻里氛围。而另一住户则提出较高的补偿款要求，态度强硬，谈了几次也没有达成共识，居委会主任则采取另外一种方式，不厌其烦地每隔一段时间打一次电话咨询，在生活上关心业主，同时争取到其家里人的支持并由其家里人做思想工作，***终该业主同意加装电梯并只要求适当补偿。
近日，随着海珠区和增城区旧楼加装电梯补贴方案相继出炉，加装电梯引发的高低层业主间的矛盾再一次浮出水面。这个从老旧小区提出要加装电梯开始便伴随的问题，何时才能有妥善的解决方案?
高层业主：出行需要
造成业主“执意”要加装电梯的原因大概有二，其一，确实有出行需要。家里有老人的，考虑到爬楼对老人身体造成的负担，广州旧小区加装电梯价格，加装电梯的需求就比较急迫;就算家里没有老人，年轻的业主也可能觉得每天爬好几层的楼梯也给生活造成了极大的不便。
其二，加装电梯可以使房子增值。老旧小区的房子大多在七、八层以上，这样高度的房子若没有电梯，转手难度是比较大的。倘若有了电梯，出行方便了很多，房子的价值就大了许多。广东嘉键电梯主要产品有：
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老旧小区楼宇加装电梯问题，是***与民间共同想努力推进的大事。然而，这项重大民生工程，还有许多难题在等待。
杨勤介绍，深圳市有一大批建于1997年之前的居民楼没有安装电梯，这些旧楼通常为6层到9层。随着人口老龄化大潮的快速到来，越来越多每日攀爬的高楼层的住户感到“力不从心”，加装电梯成为老旧高楼层住户迫切的愿望。
事实上，旧楼加装电梯早已列入了***民生工程的议事日程。早在2008年12月，广东省就下发了《关于既有住宅增设电梯的指导意见》，深圳市***也早已开展这项工作。2013年年底，深圳规土委出台了《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，其中明确规定：在满足建筑结构、消防等安全要求和城市景观的前提下，已办理房地产权登记的既有住宅可以申请加装电梯。2018年，深圳市规土委积极调研，提出了“两个三分之二”的办法意见上报市***，获得批准通过。
旧楼加装电梯工作之所以推进困难，杨勤分析，问题主要在于同栋楼居住上下的业主意见不一致，阻碍了申报工作的推进。业主之所以“谈不拢”，其核心问题是电梯的购置安装、运行使用、保养维护的费用如何分摊，对低楼层住户采光的影响、电梯的安全和噪音以及加装电梯后影响房价等。而***有关旧楼加装电梯缺乏有效的配套公共政策，没有出台可落地可操作的补贴方案。
建议设置审批一条龙服务窗口
为此，杨勤代表建议市***将此项工作列为今年积极推进的一项***工作，由于旧楼加装电梯是一个涉及规划、建设、消防等多个***部门的复杂工程，广州旧小区加装电梯条件，如果让每个申请单位都分别到这些部门去申请报批，就会增加很多审批的环节和困难。对此，他建议专门成立一个市旧楼加装电梯工作***小组。同时，学习福州市在市行政服务中心设立一个专门为旧楼加装电梯的审批一条龙服务窗口；学习厦门市在有关部门上，广州旧小区加装电梯补贴，提供一系列关于旧楼加装电梯的服务性信息、政策条文、指导意见、原则标准等，以便实实在在地加大此项工作的推进和落实力度。
此外，杨勤还建议***尽快提出费用分摊的标准指导意见。根据本市需加装电梯的不同楼型和加装电梯的不同类型，对不同楼层业主在电梯购置安装费用和加装后使用保养维修管理费用的分摊标准，例如一楼免费，二楼基准价，每高一层增加基准价10%，提出指导意见标准、基本的指导意见和可行的参考方案。在此基础上，再推进业主们进行协商解决，并给予一定的补贴。
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