毕节房开资质-房开资质***-景成企业管理(优质商家)

房地产开发企业资质等级分级审批

房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省住房城乡建设主管部门初审，报部门住房城乡建设主管部门审批发证。二级、三级资质由省住房城乡建设主管部门审批发证。四级、暂定资质由所在地设区的市开发主管部门审批发证，相关信息报送至陕西省房地产市场监管信息系统。外省开发企业进陕房地产开发，毕节房开资质，应向省住房和城乡建设主管部门交验ziz证明文件，经登记后从事房地产开发。经批准成立的开发企业，可以在省内跨地区经营，应到当地房地产开发主管部门登记。

新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，房开资质哪里办，向房地产开发主管部门申请暂定资质。房地产开发主管部门收到申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定zizhi证书》。申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的***管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应***中级以上职称，财务负责人具有相应***初级以上职称，配有***统计人员。

风险类型

为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产风险的管理，根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。

自然风险

房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如洪水、风暴、火灾等造成的房地产***和损害而形成的风险。

社会风险

房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如***政治状况和政治形势的变化，***的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及***和房地产方面******等变动形成的房地产经营管理风险；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响***da的是***政治变动和政策******的变动。

市场风险

房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，房开资质新办，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

房地产***经营管理成本估算主要包括以下内容：

⑴土地征用费用估算或概算。其中主要包括青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用税等。

⑵***安置费。主要包括各种***费用、赔偿费用。

⑶前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。

⑷房屋建筑安装费用。由于房屋建筑标准等的不同，应当对不同类型、不同设计、不同等级的房屋分别列出各自的费用。

⑸基础设施建设费。对不同类型的基础设施，分别列出所需要的费用。

⑹公共配套设施建设费用。对于小区内的公共设施配套建设费用，也应当分别列出费用，以便更好地进行核算。

⑺管理费用。

⑻chou资成本与***的支出。

⑼其他必要的支出。由于房地产建设经营的过程很长，所以应当充分考虑各项费用在项目实施期间可能发生的变化。为了保证成本估算或概算的正确性，在必要的时候，应当进一步按照各项耗费，详细列出成本估算表或概算表。

5.资金筹集与供给方式