金科集美九龙湖价格常用指南「多图」

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金科集美九龙湖整个项目就是18栋住宅组成，有12栋洋房和6栋高层，洋房有8层和10层的，高层在21层到33层之间，建筑布局西高东低。

总户数大致1100户不到，停车位配比的话接近1:1，物业费3元和3.5元每平米。看沙盘图，金科这个项目在设计上没有采用人车分流的模式，在这个大家都习惯了人车分流之后，突然看到不分流的设计，还有点不太适应。该项目距离2号线九龙湖南站的距离，我选择了一个***近的走法，大致距离在1.7公里，略微有些远，不适合步行去地铁站。到融创茂的距离是1.3公里。

金科集美九龙高层户型其实都和主流设计差不多，95平米的321户型(三室两厅一卫)和110平米的322户型(三只两厅两卫)。高层的建筑设计也是采用这种“新板式”设计，明明是两梯四户，但是南面可以完全做成一个水平面。

避免了中间小户型突出去遮光的尴尬，这种设计我自己一次见是万科的，现在基本都开始采用了。这种设计的好处是显而易见，其要妥协的地方就是端户的门要从整个户型的***北面了。其他格局都大同小异，差异就在进门处。所以对于这种北面的设计，各家的处理方式都不太一样。有些房企是做了一个阳台，金科集美九龙湖价格，保证了客厅和北面的通风，不过阳台和玄关的功能会有所冲突;目前看过的里面，碧桂园那个117平米的是处理的好的，一个玄关，墙后才是阳台，既保证了通风，又不和玄关冲突。金科的这个设计就比较耿直了。金科的设计特点主要在厨房，别家户型的厨房为了户型方正选择做成长条，厨房案台就是L型，金科的厨房做的偏方形，案台是做成了U型的。个人以为U型的操作起来优于L型的。