东阳哪里有好的离婚***律师？找离婚律师，选择「长虹律师事务所」邵婷婷律师
【东阳长虹律师事务所】为您介绍：
哪些婚姻是可撤销的婚姻?
婚姻***定，因胁迫结婚的，***赔偿律师，受胁迫的一方可以向婚姻登记***或人民***请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非i法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自***人身自由之日起一年内提出。“胁迫”，是指行为人以给另一方当事人或者其近亲属的生命、身体健康、名誉、财产等方面造成损害为要挟，迫使另一方当事人违背真实意愿结婚的情况。因受胁迫而请求撤销婚姻的，只能是受胁迫一方的婚姻关系当事人本人。这里的“一年”不适用***时效中止、中断或者延长的规定。一年不提出撤销婚姻的请求的，则该项请求权永i久消灭。
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问：甲（出卖人）和乙（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定甲在房屋交付后3个月内为乙办理完毕房屋权属证书，现甲因自身原因，未能在约定期限内履行该义务，乙诉至***，要求甲承担相应违约责任，赔偿因此给其造成的损失，人民***应如何认定甲应承担的违约责任呢？
答：根据合同自治原则及《***i高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十八条的规定，合同当事人之间就此有明确约定的，***赔偿律师收费标准，人民***应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。
如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民***则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国i人民***规定的***机构计收逾期贷i款***的标准计算出卖人应承担的违约责任。但由于《中国i人民***关于人民i币贷i款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷i款罚息利率由原来的按日万分之二点一计收***，口碑好的***赔偿律师，改为在***合同载明的贷i款利率水平上加收30%—50%. 而由于商品房买卖合同并非***合同，其也不会约定贷i款利率，故依此确定违约金存在一定的障碍。在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，根据合同法第—百七十四条确立的“没有规定的，参照买卖合同的有关规定”的原则，鉴于买卖双方合同义务的对等性，故人民***可参照《***i高人民***关于审理买卖合同***案件适用***问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第二十四条关于逾期付款违约金的计算标准的规定，以中国i人民***同期同类人i民币贷i款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准确定出卖人应当承担的违约责任。
如出卖人认为约定的违约金过高而要求人民***调整的，人民***应根据合同法第—百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《***i高人民***关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，并参照《商品房买卖解释》第十八条、《买卖合同解释》第二十四条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的违约责任。
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