房地拆迁利益分开计算、独立分割的原因还在于，我国农村的宅基地房屋很多来源于翻建。翻建的宅基地很多要追溯到上个世纪四、五十年代，而那个年代的宅基地立基人大多已经去世，立基人的继承人后来重建、翻建、扩建房屋，兄弟姐妹较多的家庭关系复杂、宅基地使用权人的身份情况、房屋建造的出资情况、房屋建造人的户籍情况等都在不断发生变化。如果不就房屋补偿利益和宅基地补偿利益作分别考虑，当事人之间的利益分割很容易产生失衡；如果仅因当初宅基地使用权人户籍发生变化而不考虑其对房屋建造的出资因素就剥夺其对房屋补偿利益的分割权利，亦属不妥。
（四）安置对象享受相应拆迁利益原则
实践中，拆迁人对动拆迁补偿安置人员的核定一般采用两种方式：一是动迁单位与被拆迁人（以户为单位）签订的房屋动拆迁补偿安置协议中附有安置人员名单。二是房屋动拆迁安置协议中并无相关条款，花山区养殖场，但动拆迁单位在动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载。
因“安置”的本源意思，是出于对被拆迁人“居者有其屋”的保障，即便安置对象对被拆迁房屋无任何财产（对建造房屋有出资）或身份（系房屋的立基人）上的贡献，与被拆迁房屋所依附的宅基地也无任何关联，只要拆迁人在拆迁协议中将其列为安置对象（例如既非宅基地使用权申请人、对建房亦无贡献的媳或婿，离婚后未迁出抑或也不在该宅基地房屋内，拆迁补偿安置协议仍将其作为补偿安置对象），从保障安置对象的生存权和发展权的角度考虑，在分割被拆迁安置人员内部之间利益时，应对拆迁协议中该类安置对象的利益予以充分保护。至于安置对象可分拆迁利益的多寡，法官可综合考虑共同居住年限、结婚时间长短、对拆迁利益贡献大小等多种因素予以裁量。
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近几年，随着城市城中村拆迁改造工程的快速推进，市区周围的大部分自然村被纳入整村拆迁的范围。作为农村集体经济组织成员的生活资料之一，农村房对保障农村人口基本生活意义重大。在目前城中村大规模整村拆迁的背景下，农村房因附着着巨大的经济利益，而更是成为当事人争议的焦点，诉至的案件也逐年增加。由于农村房和我国宅基地制度密切相关，而我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，且当事人争议的院落和房屋一般都涉及较长的时间跨度，家庭成员因为婚姻等原因存在迁入、迁出以及部分家庭成员生老病死等情况，房屋亦常有过新建、翻建、改扩建等物理形态上的变化。因此，涉农村宅基地房屋拆迁补偿款分割纠纷案件往往所涉问题呈现政策性强、区域差别大、没有统一的裁判规则等特点，并且涉及婚姻法、继承法、物权法以及国家土地制度、拆迁政策等协调统一问题，该类案件十分复杂，在审判实务当中面临诸多疑难问题。
问题一、什么是区片综合地价?
区片综合地价，即区片价，禁养区养殖场搬迁补偿，是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民生活保障水平等因素，划分区片并测算的综合补偿标准，禁养区养殖场补偿，原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。
问题二、区片综合地价对补偿标准有什么影响?
对于征收土地的补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省(自治区、直辖市)单独另外规定。
那么，区片综合地价=土地补偿费 安置补助费!所以，区片价间接等于补偿标准，在很大程度上关系到你能拿到多少补偿款。
问题三：区片综合地价标准太低怎么办?
区片综合地价是的综合补偿标准，养殖场搬迁补偿不合理，制订时要结合本地区的经济发展水平、农民的生产和生活实际需要，本着保证农民原有生活水平不下降、长远生计有保障的原则，切实维护被农民的合法权益!
但有的地方可能存在以制订和公布统一年产值标准和区片综合地价为由，压低补偿标准的情况!
其次，补偿标准是一个动态标准，根据经济发展水平、人均收入的增幅等情况，2~3年应进行调整一次，逐步提高补偿水平。
但实际情况是，很多省市并没有严格依据法律规定进行调整，以几年前甚至十年前的区片综合地价为依据对被农民进行补偿!
所以，如果各省市发布出来的区片综合地价标准偏低或者是几年前的标准，依据此标准对被农民进行补偿肯定是不合理的，大家有权利要求征收方给予合理的补偿!
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