旧村改造厂房补偿-厂房-营业厂房拆迁补偿(查看)

（二）身份贡献值

　　宅基地房屋拆迁补偿利益一般由两部分组成，一部分是对房屋重置成本的补偿，一部分是对宅基地的补偿。因我国宅基地使用权特有的身份属性，主体只能是集体经济组织成员，所以身份贡献值（对宅基地的申领和取得作出过贡献的主体）是分割拆迁补偿利益的又一重要标准。身份贡献值，即权利主体的确认。权利主体的确认一般应当以农村宅基地使用权证所记载的权利人，农村宅基地使用权申请表上所列、具备农村宅基地使用权申请条件的申请人，厂房，以及该表所列、同样具备前述条件的成年家庭成员为集体土地私有房屋所有权人。以集体经济组织成员这一特定身份作贡献，厂房征收补偿规定，有可能是新生儿的出生使申请建房时获得批准的宅基地面积和建房面积随之增加，也有可能是因婚姻关系、收养关系等使应建未建建筑面积增加。只要是对宅基地面积的直接增加和应增加但暂未增加作出过贡献，都应当纳入到宅基地拆迁利益享有者的范围，因为宅基地面积的增加与宅基地补偿利益的增加之间是成正比的。

　　（三）特殊补偿利益

　　关于特殊补偿利益的分割问题，实践中存有两种不同意见和做法。

一种观点认为，基于补偿利益的特殊性质，如拆迁协议中有明确约定的补偿项目，可按照拆迁利益性质与分配主体之间的关系，决定拆迁利益的归属。如：（1）搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、过渡逾期日起增加的临时安置补助费、拆迁费、奖励费、困难补助费等。因该类费用系对因拆迁生活受影响人员的补助或对积极响应、配合拆迁工作人员的奖励，故应在该类人群中按照权利份额予以分割。（2）独女费、大龄青年奖励费等，根据其自身特性应当分别归父母和大龄青年所有。（3）装修补偿费、附属物补偿费等，应归房屋所有人和附属物所有人所有。

近些年来，国家加快新农村发展建设步伐，实行了多项惠农政策，所以农村在飞速的发展，但随之而来的就是不少农民朋友都要面临搬拆迁的问题。而对于国家的很多拆迁政策，广大农民朋友可能不很了解，下面咱们就一起看一下。一、明确两种补偿方式

2019年农村拆迁实行新政策，农民朋友还是有两种选择，要钱或是要房，旧村改造厂房补偿，具体规定如下：

1、如果你选择的补偿方式是要钱，一般在签完安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款到农民兄弟手中，如果拿不到钱，厂房拆迁停产补偿，不要轻易让人拆迁你的房子。

2、如果你选择的是以房屋置换（赔偿安置房）的形式赔偿，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1-2年的过渡费用，2万元，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，则会按协议再次的补偿过渡费用。二、以前拆迁，必须得出示相关房子的证件，才能获得相应的拆迁补偿，但现在，这4类房子即使没有证件也能获得赔偿

农民家中从下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿；

拆迁方为了短时间内完成工作，达到拆迁指标，往往会故意简化法定拆迁流程，怎么简单怎么来，这样最终受害的还是被拆迁老百姓，那么合法的征拆程序到底该怎样呢？

1.农村房屋拆迁的法定程序：详见京平早期文章2016年7月28日《农村房屋征收的法定程序有哪些？》。

2.城市房屋征收的法定程序：详见京平早期文章2016年8月31日《国有土地房屋征收，被征收人必须知道的法定程序》。

3.建筑拆迁的法定程序：即使经过法定程序认定确实构成建筑，也不是村干部一声令下说拆掉就能拆掉的，也必须经过法定程序：向当事人做出限期拆除通知书——当事人履行期限内不履行——书面催告——行政机关强制拆除房屋。

“法定程序”就是法律明文规定的拆迁流程。俗话说：路要一步步走、饭要一口口吃，同样征拆程序也要一步步走，少了哪一步都是的！

四 、法定补偿标准

无论是谁主导的拆迁、无论是在什么性质的土地上建的或买的房子均属于产权人的合法私有财产，都要给予合法、合理的拆迁补偿。