收房证书
要查看开发商出具的“两书一表”，空调安装，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。
验房有哪些需要注意的地方？
检查水路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听***人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
检验房间
房间检验涵盖很多方面，大体上包括
1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全l面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。
2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，上海验收，墙体的阴阳角是否合格。
3、卫生间防水效果，空调验收，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。
4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。
5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，***空调安装，如果有问题，验房师也会给出改进意见。
6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。
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