贵州房开资质-景成企业管理-房开资质公司

《建设工程开工证》

建设工程开工证是建设单位进行工程施工的***凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属建筑，不受***保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。

《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，***房开资质，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的***凭证。

《商品房预售许可证》

商品房预售许可证的主管***是北京市房屋土地***，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房开***，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。

企业涉税编辑

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地***、房产税、***、企业所得税、个人所得税以及契税等。

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为***人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，贵州房开资质，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，房开资质公司，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地***：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地***按照***人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，***人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地***=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所***的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。

5.基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6.公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7.不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8.开发期间税费。开发项目***估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方***或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目***构成中占较大比重。应根据当地有关***标准估箅。