景成企业管理(图)-新办房开资质-沿河房开资质

开发企业的资质实行动态管理制度

任何单位和个人，不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质。企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门变更手续后的30日内，到原zizhi审批部门申请资质注销手续，并按本办***定重新申请资质等级。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原zizhi审批部门办理变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后15日内，到原zizhi审批部门注销zizh证书。

开发企业的资质实行动态管理制度。二、三、四级资质的有效期为三年。资质有效期届满，沿河房开资质，企业需要延续资质有效期的，应当在资质到期前30日内申请资质延续手续。逾期未申请延续有效期的企业视为自动放弃资质。

房地产***经营管理成本估算主要包括以下内容：

⑴土地征用费用估算或概算。其中主要包括青苗补偿费及其他地上物的补偿费、菜地建设费、劳动力安置费、耕地占用税等。

⑵***安置费。主要包括各种***费用、赔偿费用。

⑶前期工程费用。主要包括勘察设计费用、“三通一平”或“七通一平”费用等。

⑷房屋建筑安装费用。由于房屋建筑标准等的不同，应当对不同类型、不同设计、不同等级的房屋分别列出各自的费用。

⑸基础设施建设费。对不同类型的基础设施，分别列出所需要的费用。

⑹公共配套设施建设费用。对于小区内的公共设施配套建设费用，也应当分别列出费用，以便更好地进行核算。

⑺管理费用。

⑻chou资成本与***的支出。

⑼其他必要的支出。由于房地产建设经营的过程很长，所以应当充分考虑各项费用在项目实施期间可能发生的变化。为了保证成本估算或概算的正确性，办理房开资质，在必要的时候，应当进一步按照各项耗费，详细列出成本估算表或概算表。

5.资金筹集与供给方式

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的***文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

我国房地产***规定，房开资质公司，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的***文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。