风险类型
为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产风险的管理，根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。
自然风险
房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，诸如洪水、风暴、火灾等造成的房地产***和损害而形成的风险。
社会风险
房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如***政治状况和政治形势的变化，***的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及***和房地产方面******等变动形成的房地产经营管理风险；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响***da的是***政治变动和政策******的变动。
市场风险
房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。
房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。而后者就要求具有房地产开发经营资格。人院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同***归属于房地产开发经营合同***中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同***当作房地产开发经营合同***，***房开资质，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
《建筑业企业资质管理规定实施意见》
第三十三条zizhi证书的续期：
1、企业应于zizhi证书有效期届满60日前，按原资质申qing途径申请zzizhi证书有效期延续。在zizh证书有效期内遵守有关***、***、规章、技术标准和职业道德，***档案中无不良记录且注册资本和***技术人员满足标准要求的，经资质许可***同意，办理房开资质，在其zizhi证书副本上签发有效期延续五年的意见；对有wei法违规行为、***档案中有不良记录或企业资质条件发生变化的，资质许可***应对其资质情况进行重新核定。
2、企业在zizhi证书有效期届满前 60日内申请资质延续的，房开***，资质受理部门可受理其申请，从江房开资质，但自有效期到期之日至批准延续的时间内zizhi证书失效。zizhi证书有效期届满仍未提出延续的，其zizhi证书自动失效。如需继续开展工程建设活动，企业必须重新申请建筑业企业资质。
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