闵行区厂房-厂房***补偿政策-厂房动迁补偿有哪些

一、合同效力：无效

《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济***农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。……”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”（注：该规定属于管理性规定，而非效力性规定）《物权法》百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。” 百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等***和***有关规定。”从上述***的规定可以看出购买农村宅基地房屋是不符合***规定的，但是，上述***又没有明确禁止。《房地产法》第三十八条规定：“下列房地产，租赁的厂房***补偿，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”农村宅基地上建造的房屋时“未依法登记领取权属证书的”房屋，但是《房地产法》的适用对象是“城市房地产”【《房地产法》条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。】

但是，***实务上认为非同一集体经济***成员购买农村宅基地房屋的合同是无效的。

为了让原来居住的一些居民能更加满意的离开，***也会对***区域的百姓进行很好的一个补偿。那么很多人就面临着一个和自己关系十分重要的事情，闵行区厂房，那就是我究竟是选择***提供的回迁房好，还是应该选选择动迁房呢？这两个房子又有什么区别呢？

动迁房就是***给你准备的房子，可能位置会发生很大的改变。而回迁房就是一些买下这片地的房产商在原地重新盖的新楼房。并且在产权方面，***给的房子一般只会给***户居住的权利，但是不需要缴纳出让金。而选择回迁房则能拿到该有的房产产权。

在交易的时候，如果你选择的是***赔偿的动迁房，如果想要转手，首先要把一系列相关的费用和手续都要补齐，而且居住的时长一定是满五年才能进行转手的。并且房价的波动对于动迁房的交易都是很麻烦的，后期也很容易出现各种各样的产权***。与动迁房不一样的，厂房***补偿太低，回迁房在后期转手的时候就很方便，这些规矩对于回迁房的限制也很少，买卖也会更加快捷自由。

这两种房子在房产所属的地区来讲可能也会因为选择动迁房而发生改变。对于很多***的人来说，***之后的动迁房的所属城区很可能会发生变动。这对于很多人都是不太愿意的，尤其对哪些本来住的城区比较繁华的人，万一要被迁移到一些发展一般的城区对于这部分人是很吃亏。如果是这样的动迁房对于很多人来说都是不太愿意选择的。不过回迁房就还是会在***户原本居住的城区建造，因此***之后自己的所在城区也不会发生变化。

以上这两种房子的差别大概就是这些，对于***的人来说，厂房动迁补偿有哪些，如果面临着两类房子的选择的时候，尽量还是选择回迁房更好一些，大家在选择的时候也可以参考一下。

农村“一户多宅”拆除怎么补偿呢？1.现金补助

这个补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照***规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

2.产权互调

这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

3.自愿退出

如果农户朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地复垦等，***会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。