外墙 防水-外墙防水-蜀宅防水(查看)

造成外墙渗漏的原因

1、 设计因素导致的渗漏

（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，外墙防水涂料，此外也无专用配套的外墙设计施工图集作为参考，外墙防水，在这些方面设计时简而化之。

（2）具体设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相关很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）高层建筑外墙防水重视程度不够。随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏率加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能，也会导致外墙使用寿命的缩短。非承重墙用的砌筑、找平砂浆采用透水性较大材料。

（4）在设计中建筑师对外墙防水不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大打折扣。在进行设计时，应充分考虑结构造型、防水材料特性，正确选用防水材料，尽可能消除应力裂缝，在建设造型上有利于屋面和外墙的防水。

地下室防水的相应的对策措施如下：

1、加强混凝土结合部位施工过程控制。

1）在进行底板及导墙施工时按照图纸要求设置300mm的止水钢板，并且保证焊接质量；

2）在侧壁浇筑混凝土前，将施工缝处的混凝土表面凿毛，清理并用水冲洗干净，保持湿润，铺上一层20ｍｍ厚的与所用的混凝土同灰砂比水泥砂浆，再浇筑上层混凝土，并振捣密实。

2、导墙高度高度为300mm，该部位防水卷材附加层施工高为400mm。

在进行防水卷材施工时，防水卷材附加层施工高出导墙高度100mm，且防水卷材的粘接要牢固，保证施工质量。

3、外墙回填土所施工时严格按照方案进行施工，250mm为一层，外墙 防水，使用打夯机夯实。

回填时用自卸汽车将土倒入基坑内，以20m为一段分层对称铺填，每层之间按阶梯型铺填，两层之间错开1m宽。每层填完后耙平，然后进行打夯压实。打夯应一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，纵横交叉，严禁采用浇水使之下沉的方法。

每层夯完，应采用环刀法取样检测压实度，要求压实度大于0.94，如压实度不合格继续打夯压实，直至压实度检测合格方可进行下层回填。

对于老旧小区的外墙开裂，渗水，老化的问题，是困扰物业公司，房企管理单位的一大难题，尤其是外墙瓷砖，过去的楼房在当时那个年代很流行外墙粘砖，在当时也代表着楼盘的等级和档次。可是，随着时间的推移，这些当年的髙档楼房都步入了老年期，外墙开裂，瓷砖脱落，连雨天的时候几乎没有哪家哪户能够避免从外墙渗透进来的水气。导致屋内墙壁，做外墙防水，阳台等部位发霉，脱落，花了很大功夫做的装修被这些渗水搞得一塌糊涂。物业部门也是没有太好的办法来解决这个问题。这个时候就需要找到***的防水堵漏公司来解决这些问题。