旧村改造厂房补偿-闵行区厂房-仓储用地***补偿

近日，发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;对于企业原因造成的闲置土地，厂房***补偿律师，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

该文件针对批而未供土地和闲置土地进行了规范，律师从以下三方面进行分析。

1“囤地派”大量囤地，将成为历史!

《通知》中要求，旧村改造厂房补偿，各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，逐年减少“批而未供、闲置土地多和处置不力”地区的新增建设用地指标。同时制定对批而未供和闲置土地的相应任务和奖惩制度：对于两项均完成的省份，***安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标;对于任一任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标。

长期以来，一些地区为了囤地而进行大量的征收，却由于种种原因一直未进行开发利用，从而造成了大量的闲置土地。此次通知的出台，将会对这种“囤地派”产生一定的约束，因为如果有大量闲置土地，那么再申请新增建设用地无疑将存在限制。

2未实施具体行为，***厂房怎么补偿，批文满2年自动失效！

早在2004年《关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条规定：“……农用地转用批准后，满两年未实施具体或者用地行为的，闵行区厂房，批准文件自动失效……”

此次该《通知》中进一步重申：农用地转用或者土地征收批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

在律师接待***户的咨询中，很多***户称当地***方突然拿着几年前甚至10年前的批文进行，这个批文还有效吗?律师提示：可以用上述这些规定回击并拒绝征收。但是需要提醒，如果***户所在的地区已经开始实施但是某些***户一直未签协议、房屋也没有被拆除，即使超过两年，也并不代表批文自动失效，还需要具体分析。

现实中，农民通过申请获得宅基地是比较常见的方式，但并非方式。农民取得宅基地的方式还包括：

（1）对宅基地房屋进行买卖或行使权而取得宅基地使用权。

（2）因结婚而共同占有宅基地房屋及宅基地使用权。

（3）因继承房屋而取得宅基地使用权等。上述取得宅基地的方式又都隐含着权利人获得两处以上宅基地的可能。从***层面上讲，土地管理部门可以对已经拥有宅基地的权利人不予批准新的宅基地，也可以对申领了新的宅基地却不退还原宅基地的权利人予以一定程度的制约或处罚，但不能剥夺公民通过合法渠道继受取得的宅基地使用权。

　　法官应在充分查明客观事实的基础上对***利益的分割区别对待：作为原宅基地使用权申请人之一的婚姻关系的一方、出嫁女，若因结婚、离婚等原因，在新集体经济***中又重新取得宅基地使用权，则不应享有原宅基地使用权及相关补偿利益。若在其他集体经济***中未取得宅基地使用权，则享有原宅基地使用权补偿安置利益的相应份额；因继承而取得的宅基地房屋遇***的，继承人应享有宅基地及房屋***补偿安置利益，但系城镇的继承人原则上只能继承房屋补偿利益。

近日有关部门公布了对黄岛40多个村庄、社区***情况的回复，看看有嫩家没？?

有问：殷家河片区什么时候开工建设？北区/南区分别进行到什么程度了，什么时候多层交房？高层多少层高？

灵珠山街道社会治理中心答复：经核实，我街道殷家河片区***改造安置区南区、北区已开工建设，目前正在进行基坑开挖、支护。根据***安置补偿协议，自安置楼开工之日起多层24个月回迁，高层36个月回迁。高层安置楼层高2.9米。

反映：西阿陀村什么时候能***，太落后了。

灵珠山街道社会治理中心答复：您反映的问题西海岸新区灵珠山街道进行了落实。经核实，根据工作安排，灵珠山街道西阿陀社区近期无搬迁计划。

咨询：灵珠山街道***第三期安置房剩余房源怎么处理。

1.灵珠山街道***第三期安置房还剩多少房源。