办理房开资质-景成企业管理-镇远房开资质

风险类型

为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产风险的管理，根据一定的标准可以把房地产经营管理风险划分为不同的类型。

自然风险

房地产经营管理的自然风险，是由房地产经营管理过程中自然灾害，房开资质公司，诸如洪水、风暴、火灾等造成的房地产***和损害而形成的风险。

社会风险

房地产经营管理的社会风险，大体上来自两个方面。一是由于政治方面的原因引起的，例如***政治状况和政治形势的变化，***的宏观经济政策和房地产方面政策的变革，以及***和房地产方面******等变动形成的房地产经营管理风险；二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的，例如欺诈等形成的风险等。其中对房地产经营管理影响***da的是***政治变动和政策******的变动。

市场风险

房地产经营管理经济和市场风险，是由房地产市场状况的变动引起的，房开***，或者说是由市场运行状况的不确定因素引起的。在市场经济条件下，市场是各种经济运行状况的集中表现，市场运行中的各种不确定因素非常之多。国内外社会经济变动、经济政策变动、居民收入水平的变动都会影响到房地产市场的运行。

五证编辑

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋***核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证***，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，镇远房开资质，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了***的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关***规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换

八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应***额=计税依据×税率

九、耕地占用税、固定资产***方向调节税:大部分地区，目前已经停止征收。

十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或***，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应***额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。

十一、个人所得税:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应***额=应***所得额×适用税率-速算扣除数。