细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，楼顶防水维修补漏，出现裂缝；卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。堵漏措施：将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。
防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；防水堵漏防水涂层及嵌缝材料老化，防水堵漏产品，龟裂。堵漏措施：)铲除防水涂层、保温层，防水堵漏，挖出旧嵌缝材料；防水堵漏如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；清除灰尘，阳台防水堵漏，刮填弹性嵌缝材料；在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；做好收头处理。
由于地下工程结构复杂，施工方法特殊，会受地表水、地下水、毛细管水等的渗透和侵蚀作用，以及由于人为因素引起的附近水文地质改变的影响，其防水堵漏防水设防、防水施工、维护管理的难度和要求更高，防水堵漏必须通过工程规划、建筑结构设计、材料选择、施工工艺等系统地做好地下工程的防排水，使地下工程能合理正常地使用，充分发挥其经济效益和社会效益。
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