黄浦区厂房-旧村改造厂房补偿-工业集厂房***补偿

农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体***的成员，除******以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，工业集厂房***补偿，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。

大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。因为房屋过户完成，宅基地的使用权也应当一并变更。根据***宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需满足以下三个条件：

1.双方应是农村集体经济***成员，也就是说都是本村的村民

2.双方应年满18周岁

3.受让人无宅基地

农村办理宅基地和房屋过户办理流程：

1.准备好相关过户的申请资料;

2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

3.村委会审核后再向国土资源所申请;

4.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;

5.由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1. 个人申请;

2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3. 双方、的复印件

4. 集体土地使用权证书

5. 权属变更表

6. 地籍调查表

宅基地是农村居民用于建筑住房的土地。农村中有宅基地存在转让、继承、甚至买卖的现象，那么究竟哪些是合法的?哪些是***明文禁止的呢?宅基地的补偿款是否可以作为遗产继承?本文就宅基地的补偿款是否可以作为遗产继承作相关解析。

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，厂房***停产补偿，应属房屋权利人。房屋原权利人已经的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。

宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，黄浦区厂房，特别是非集体经济***的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应属房屋权利人。房屋原权利人已经的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济***的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济***无偿提供给本集体成员享有的，厂房***不给补偿怎么办，并且按户计算。

当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

若该户已无农村集体经济***成员，或虽为农村集体经济***成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济***明确表示反对的相关咨询：

问：

1、***和政策对农村村民宅基的规定。

《宅基地》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)审核，由县级批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

改革春风吹满地，***政策真给力。

今年的房屋***补偿新规定又增加了哪些补偿？又有哪些福利呢？这些好消息你必须得知道~

喜迎***新规！无证房屋全额补偿！

近日，农村房屋***依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及情形征准完善，更多关于农村房屋***、补偿费及其注意事项，一起来了解一下。

1

无证房屋可获得全额赔偿金

农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关***。

一些地方在***时，以没有***为由不给相应赔偿，这是不符合现在***政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋***，同样可以获得赔偿。

2

新增加两种***补偿方式

***补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，被***农户可以在***统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被***农户重建房屋。

3

补偿费更加透明，补偿标准提高

主要包括三种：土地补偿费 安置补偿费 青苗补助费。

土地补偿费为前三年平均产值的6-10 倍;

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安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;

青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。

4

***补偿由单向补偿到双向补偿

在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户***补偿只能享受房屋***的价值补偿，宅基地不能获得补偿。

现在农户可以获得双向补偿：即房屋***补偿和宅基地***补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。