花都区旧小区加装电梯-GD嘉键一站式服务-旧小区加装电梯政策

虽然旧楼加装电梯推动多年，但由于众口难调、某些居民楼特殊的地理位置等原因，加装过程中总会遇到种种问题。比如广州越秀区天宝大街51号的户型，就是特殊的“品”字型，为了符合加装电梯条件，专门在旁边设计了一条用于维修和逃生的爬梯，成为广州首例。

位于广州越秀太平通津社区天宝大街51号的这栋旧楼属于房改房，至今已有30年楼龄。此前这里因没有电梯，不少上了年纪的老人上下楼很不方便，买菜都要多买一天的量。

广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合***标准，保证安全可靠。***设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合***有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低***成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

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旧楼加装电梯，国际早有先例

在中国，给老旧小区加装电梯无异于“摸着石头过河”。殊不知，给老旧小区加装电梯在国际上早有成功例子.

上世纪80年代初，一些***如瑞典、英国、德国、芬兰和瑞士等，就开始了为多层住宅加装电梯。瑞典在1983年就开始了一个十年***规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。瑞典***规定如果楼层高于两层，都应提供电梯。***和国会给电梯的改造研究划拨了特别款项，并成立改造电梯工作组。

新加坡***实施“居者有其屋”计划，***组屋为组群式高层建筑，早期的组屋电梯不足，隔几层一停，2004年开始***预算50亿元翻新、加装电梯，居民负担费用的5～12%。

国内也有成功例子

“逐层递加分摊法”。达州是四川首例实现老房安装电梯的成功例子。2015年8月，达州市达川区三岔路口市水务局家属院，3部加装电梯正式投入使用。该小区对加装电梯的费用实行“逐层递加分摊法”，***终成功用上了电梯。

厦门则是由***承担50%的费用。如今广州各区***也出台了加装电梯补贴方案，但难点还是在于高层业主和低层业主的沟通问题。对于这个问题，或许正如***所说，需要带头制定补偿方法，主要还是靠业主协商沟通。广州周门某小区就很好地解决了这个问题，该小区居民表示，在加装电梯之前请了小区业主吃了顿饭，给了一些“饮茶费”，就沟通好了。

诚然，不是每个小区的业主都那么容易沟通。但老旧小区加装电梯毕竟会成为趋势，随着补偿方案的出台和完善，那些反对的低层业主也会渐渐改变自己的看法。

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中山旧楼加装电梯 “双低”家庭全额补助

柏苑新村，旧楼成功加装电梯。

加装电梯***多可以补助10万元，满足条件的困难家庭还能全额补助。近日，《中山市既有住宅加建电梯管理办法(修订)》(以下简称《新办法》)正式出台，《新办法》明确旧楼加装电梯财政专项补助经费为10万元，同时推行低保或低收入家庭分担费用全额补助政策。据统计，截至10月末中山市已受理旧楼加装电梯申请112宗，同时已有人成功使用住房积金补助电梯安装费用。

《新办法》自12月23日起施行，有效期5年，同时《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(中府办〔2015〕62号)废止。未来中山市还将出台既有住宅加建电梯财政补助配套政策，进一步推进旧楼加装电梯新政的落地。

4层住宅都能装电梯

《新办法》首先对适宜加装电梯范围进行了调整，总则第三条明确规定，“本办法所称既有住宅，是指具有合法报批手续或权属证明，已建成的四层以上(含四层，不含地下室)具有合法产权的单元式住宅。”此前，未修订前的《办法》要求适用范围为5层及以上既有住宅，旧小区加装电梯价格，《新办法》则修改为即使只有4层的旧楼，也可以进行电梯加装。

困难户承担的费用可全额补助

今年7月，副市长高瑞生曾表示，中山市正加快研究出台财政补贴方案，为旧楼加装电梯工作提速。而《新方法》专门对旧楼加装电梯专项补助经费有所提及。

《新办法》第三十四条中规定，“设立中山市旧楼加建电梯专项补助经费。每完成加建一台电梯补助10万元，业主中有经市民政局认定的低保或低收入困难家庭的，市财政按该业主应分担的购买电梯设备及电梯安装费用全额给予补助。”而旧楼加建电梯申请财政补助的，由旧楼属地镇***(区管委会、区***)向市住房城乡建设主管部门提出申请。具体申请程序按照相应的旧楼加建电梯财政补助规定执行。

在新增财政补贴的基础上，加装申请流程也有所放宽，如向承建档案馆移交建设工程档案时间从3个月延长到6个月；需要提醒的是，《新办法》还对多项条文进行了调整，市民如需进行电梯加装申请要留意《新办法》的变化内容，以便更好地开展旧楼加装电梯工作。

申请方法

1、先取得两个“2/3”：经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；

2、加装申请人在取得《建设工程规划许可证》后向所属街道***提出申请，材料齐全当场受理。经核实同意申请的，申请人提出资金拨付申请，补助资金将拨付至申请人的申请账号。

加装电梯的建议

今年***工作报告提出：有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。“旧楼加装电梯”被写入报告。而在今年两会期间，不少代表也都关注了住在旧楼里，尤其是高层住户的困难，旧小区加装电梯服务，而且还向***和***提出了不少建议。

建议①：楼层越高分摊越多

******潘萍认为，加装电梯的费用可以考虑采取分级出资的办法，楼层越高的住户分摊越多，低层住户可进行利益补偿。

建议②：商业收益用于电梯费用

******陈东辉建议，可以在老旧小区里专门腾出一块商业价值比较大的物业进行商业开发，赚取的收益直接用于加装电梯以及运行维护。

建议③：使用电梯者来付费

******李杰云表示，***应增加投入，另外，旧小区加装电梯政策，可采取使用者付费的方式，吸引更多社会资本参与投 资和运营管理。

建议④：单位也给电梯掏钱

******雷应敏建议，可采取***支持一点、单位资助一点、住户掏一点（至少占一半以上）的办法解决。

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