主要验收墙壁、水电、防水、管道、地平、层高、门窗这几个方面。1、验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
问题六：隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求；
问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，精装验房哪家好，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患；
▼户门
检查户门的开关是否灵活，是否有异响。表面检查是否有磕碰，是否有划痕。门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。▼层高
在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，郑州精装验房，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。▼窗户
窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。
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