土地使用权的评估。土地使用权是***准许某一单位或个人在一定期间内享有国有土地进行开发经营的权利,经营管理者依法可将土地的使用权进行有偿转让、出租、、作价入股和***。近几年来,随着我国市场经济的迅速发展,这种无形资产得到充分的体现和重视。对土地使用权的评估,曾于1995年下发有关文件,明确规定:国有企业使用通过行政划拨方式无偿取得的土地,企业应按确认、批复后的价值,经门批准后作增加固定资产处理,同时增加***资本金,并单***账反映。对以出让方式等取得国有土地使用权,大兴企业改制评估公司,受让价格低于所在土地基准价的土地,估价后在备查簿上进行反映,其土地使用权账面原值不作调整。



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资产评估机构及其资产评估人员执行企业并购***价值评估业务,应当完整、准确把握委托人的并购意图,理解委托人的并购方案,关注委托人对标的资产的整合考虑,为委托人提供符合并购方案的评估结论。
第十条 资产评估机构及其资产评估人员执行企业并购***价值评估业务,可以利用委托人聘请的其他顾问和委托人的尽职调查报告及其有关结论。
受聘于并购方的评估业务,可以利用并购对方聘请的资产评估机构或者其他估值顾问获取的第三方资料或者报告,但是应当分析判断该资料或者报告的判断结论和有关测算的合理性。

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折现率必须高于报酬率
无报酬率通常以发行的券利率、***储蓄、贷利率作为参考。折现率高于无利报酬率的部分即风险报酬率。在市场经济中,每项***都伴随着一定风险,***者进行***都希望能获得更多的收益。无报酬率实质上是决定***者是否进行***的低标准,因此折现率必须高于无报酬率。


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