保安物业公司-芜湖物业公司-广州中耀物业公司

***房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。

缺点：但这种模式难以协调各部门，在小区总体管理上各部门容易各自为政，不能齐心合作，物业公司哪家好，而房管部门又缺乏性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，芜湖物业公司，如何对待小区内的居民购房者，如何开展服务则还需要有一个转变过程。

现房：现实问题仔细问

对于现房购房者来说，许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，把可能的角落都考察到：

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度。房屋开发完所有资料都必须提交物业，物业公司应该掌握房屋从开发到交付的手资料。物业公司素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

2、看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，物业托管，双方矛盾较多，保安物业公司，对物业公司的服务水平就要打个问号。***公房小区则例外，因为物业收缴率低由多方面因素造成，不能用这个标准衡量物业服务水平。

了解物业服务项目

一般物业管理公司会提供的服务包括三种：一是特yue服务，如室内维修、代送报纸等；二是***服务，如代收水电费等；三是公共性的服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务。还可以对物业管理公司提供各种服务的标准进行详细了解，例如是否有楼内保安、楼道卫生一天要打扫几次、急迫性维修物业公司承诺多长时间到达现场等问题。