土地整理单位-山东至信建设集团公司-威海土地整理

六种土地整理方式的适用情形分别

  公开招标：达到土地整理公开招标数额标准以上的项目。邀请招标：具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的；采用公开招标方式的费用占采购项目总价值的比例过大的竞争性谈判招标后没有供应商***或者没有合格标的或者重新招标未能成立的；技术复杂或者性质特殊，不能确定详细 规格或者具体要求的；采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的不能事先计算出价格总额的。竞争性磋商：土地整理服务项目；技术复杂或者性质特殊，不能确定详细规格 或者具体要求的；因艺术品采购、、专 有技术或者服务的时间、数量事先不能确定等原因不能事先计算出价格总额的。

  市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果 转化项目；按照招标***法及其实施条例必 须进行招标的工程建设项目以外的工程建设项目。询价：土地整理的货物规格、标准统一、现货货源充足且价格变化幅度小的采购项目，可以依照本法采用询价方式采购。单一来源:只能从供应商处采购的；发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供 应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采 购金额百分之十的。

  根据《预算法》以及《预算管理一体化规范》规定，单位资金收入，包括事业收入（不含教育收费）、上级补助收入、附属单位上缴收入、*** 经营收入及***收入、***收益等其他收入应当全部编入单位预算。因此，采购单位的自金属于上述范畴，且使用自金土地整理集中采购目录以内或限额标准以上的货物、服务和工程，应当按照《采购法》进行采购。

  我国已变成世界土地整理销售市场。PPP项目涉及到繁杂的合同书关联和多种多样运行方法，科学研究、、详细地计算和体现PPP项目多方行为主体的权利和义务，土地整理资质，是PPP方式身心健康发展趋势的关键确保。因而，科学研究制订PPP企业会计准则，标准PPP方式产生的部门财产和相关资产总额或***的财务会计解决，土地整理单位，具备关键和长远的实际意义。

 土地整理项目一般具备项目***额度大、协作时间长、******和现行政策规章制度覆盖面广、管理方法阶段多等特性，理应一直坚持全生命周期的标准实际操作、严格要求，稳步推进。
第三方服务机构，就是指接纳项目所属区级部门门、执行机构等企业***委托，为PPP项目全生命周期管理方法给予相关服务的机构。第三方服务机构包含但不限于：土地整理资询机构、工程项目造价咨询公司机构、资产报告评估机构、会计公司的、***事务所和采购代理机构等。第三方服务机构由项目所在城市区级部门门、执行机构依据相关要求挑选明确。第三方服务机构理应把握了解实际土地整理项目涉及到的行业领域，具有部门预算管理方法、建设工程、采购项目、融资***、项目经营、绩效评估等PPP管理方法相关现行政策知识，具有比较丰富多彩的实际操作工作经验。可以始终保持并持续提升相关行业的技术水准，达到PPP项目服务项目规定。
第三方服务机构接纳门、执行机构***委托，理应勤恳履行职责，谨慎进行相关工作中。在服务项目全过程中应参考过去PPP项目服务项目实际操作工作经验，积极充分发挥技术人员优点，在充足掌握项目情况、早期办理手续完善、调查数据信息等文档材料的基本上，严苛遵照相关******、现行政策规章制度和行业规范，谨慎出示服务项目成效。第三方服务机构给予的服务项目成效，理应盖上公司章，并有2名之上从业本项目的有工作人员签名确定。

  相较于之前粗放式一窝蜂的发展，未来土地整理项目将更趋向于精细化。不管是对宏观政策方向和PPP规范化的理解，还是对实施方案的编制、财务测算等实操方面都提出了更高的要求。作为行业从业人员，需要不断更新原有知识储备以应对市场需要。比如，在新政之下，土地整理实施方案编制的设置是否需要进一步缜密的考量？是否需要对PPP项目进行更加精细的测算？

  在土地整理项目咨询服务领域，工程咨询一直占据着主导地位，而***咨询无疑是被忽略和“边缘化”的服务。但PPP项目通常具有***金额大、合作周期长、***和政策制度涉及面广、管理环节多、风险防控压力较大等特点，同时又涉及复杂的立项、土地、财务、投融资、工程、税收问题等，而上述每一个问题又在PPP领域有其特有的合法合规要求，土地整理咨询，也存在着大量的***风险，因此，威海土地整理，***咨询服务无疑又是不可或缺的。

 土地整理项目实施过程离不开***咨询服务的保驾护航，土地整理项目的全生命周期都需要借助律师的力量，为PPP项目的规范运行提供重要的***保障。于发布了关于建立全省和社会资本合作（PPP）项目全生命周期***顾问制度的意见，对“全生命周期***咨询”制度的建立进行了有益的探索，也是对律师参与PPP项目服务作用及价值发挥的充分肯定。

  一直以来，***并未对PPP咨询服务机构的资质作出要求，只要列入或省PPP咨询服务机构库就具备提供PPP咨询服务的资格，因此，土地整理咨询服务团队中没有***人员的情况极为普遍。但相对于工程或财务等的咨询而言，***咨询在PPP项目实践中的作用是不能替代的。尽管目前PPP尚沒有专门的***文件出台，由于土地整理项目所涉及的******众多，风险极大，因此，无论是从理论还是实践的角度，在PPP项目实施过程中引入***咨询服务都是完全必要的。