20.房屋买卖双方为逃收而签订“阴阳合同”，并以价格虚低的“阳合同”办理产权过户，损害了国家利益，相应价格条款应认定为无效。“阳合同”的其他条款如不违反法律规定的，继续有效;继续有效的条款与“阴合同”对应条款不同的，应认定为对“阴合同”相关内容的变更。((2012)海民初字第2192号)
21.因受到房产新政和违约行为共同作用，致使房屋买卖合同无法履行，双方当事人均有权解除合同。当事人存在违约行为，仍应当承担违约责任。人院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等因素，基于公平原则认定违约金数额。((2011)浙甬民二终字第692号)
关于房屋“按揭”合同纠纷案件中的几个问题的分析与探索
二、银行在按揭合同纠纷案件中的地位
1.作为有独立请求权的第三人参加
有独立请求权第三人有权向提出请求和事实理由，成为当事人，在中的地位相当于原告，以本诉中的原告和被告作为被告。他是不同意原告的主张，二手房产买卖违约律师多少钱，也不同意被告的主张。为了维护自己的合法权益，有独立请求权的第三人是以独立的实体权利人的资格，向人院提起了一个新的。在按揭纠纷中，二手房产买卖违约打官司，当购房者起诉开发商要求确认购房合同无效或者解除购房合同，并退还购房款本息时。由于按揭银行基于与购房者之间的合同关系，对该标的物享有优先受偿的权利。其可以主张独立的请求权，属于有独立请求权的第三人，按揭银行可以自行决定是否参加。
2.作为无独立请求权的第三人参加
按揭银行作为无独立请求权第三人可以申请参加，也可以由通知参加，只有在其承担民事责任时才有权提起上诉，并且在一审中无权放弃、变更请求或者申请撤诉，在中一般是通过支持一方的主张，反对另一方的主张来维护自己的合法权益。根据《城市房地产管理法》第44条第3款和《城市商品房预售管理办法》1条的规定，开发商进行商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。该规定的目的就是防止开发商将商品房预售所得款项挪作他用，导致房地产项目“烂尾”，损害购房者的利益。为了监督开发商能够切实履行该项义务，实践中按揭银行往往都要求开发商在银行设立商品房预收款账户。购房者以银行未经房地产交易登记机构核准同意，擅自向开发商支付商品房预收款致使楼盘烂尾为由，要求开发商和银行承担责任，应将开发商和银行列为共同被告。如果购房者仅起诉开发商，而未起诉银行，当事人可申请、亦可通知银行作为无独立请求权第三人参加。
一手商铺购买流程是什么？
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
商铺交易注意事项有哪些？
1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。
2、了解自己的资金实力有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3、地理、交通在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，平谷区二手房产买卖，而这一点是购房者必须注意的。
4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的授权，二手房产买卖纠纷请律师费用，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。
如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。
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